Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungs-Potenzial in zentraler Lage von Frontenhausen

84160 Frontenhausen

Kaufpreis
179.000 €
Wohnfläche (ca.)
200,00 m²
Zimmer
12
Grundstück
256,00 m²

Kontaktdaten

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Sparkasse Landshut

Ansprechpartner

Thomas Rapciak
Bischof-Sailer-Platz 431
84028 Landshut

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
179.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1910
vermietbare Fläche
200,00 m²
Grundstücksgröße
256,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H8681027
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/002-002/010402

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-03-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2035-03-25
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
258,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1910

Lagebeschreibung

Der Markt Frontenhausen mit ca. 4.500 Einwohner liegt inmitten des Vilstales. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso besitzt Frontenhausen Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Im nahe gelegenen Dingolfing befinden sich weiterbildende Schulen bzw. ein Gymnasium. Freizeitmöglichkeiten sind im Ort und in der nächsten Umgebung zur Genüge vorhanden. Die Autobahn A 92 ist gut erreichbar und ca. 11 km von Frontenhausen entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus auf einem ca. 256 m² großen Grundstück im Herzen von Frontenhausen. Das Gebäude, dessen Ursprünge auf ca. 1910 zurückgehen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen Ihnen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung, wobei der Großteil als Wohnfläche genutzt wird.

Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus umfasst derzeit drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen wäre eine Aufteilung in vier Einheiten möglich, was das Objekt auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Erdgeschoss: Die ehemalige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² wurde zuletzt gewerblich genutzt, kann jedoch jederzeit wieder als Wohnung dienen. Für behagliche Wärme sorgt neben der modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 (Brenner erneuert 2021) ein gemütlicher Schwedenofen mit Edelstahlkamin.

1. Obergeschoss: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² entstand aus zwei ehemals separaten Einheiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Eine Rückführung in zwei separate Wohnungen ist mit entsprechenden Umbauarbeiten voraussichtlich wieder möglich.

Dachgeschoss: Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² bietet trotz geringerer Raumhöhe ein angenehmes Wohngefühl.


Ausstattung & Zustand:
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, deren Brenner 2021 erneuert wurde. Zwei Stellplätze stehen aktuell zur Verfügung; die Möglichkeit, weitere Stellplätze straßenseitig zu schaffen, besteht nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde.

Dem Baujahr entsprechend befindet sich das Haus in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, was bei der Preisgestaltung bereits umfassend berücksichtigt wurde. Der Umfang der zukünftig noch nötigen Arbeiten kann individuell nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden.

Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Selbstnutzer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie erkennen und durch Vermietung attraktive Erträge erzielen wollen, für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Sonstiges:
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann aber kurzfristig geräumt werden.

Das zum Verkauf stehende Grundstück wird derzeit noch von einem angrenzenden Grundstück abgegrenzt. Die genaue Grundstücksgröße von ca. 256 m² wird im Rahmen einer bereits beauftragten Vermessung noch final festgelegt. Die Vermessungsarbeiten sind in Vorbereitung und werden zeitnah abgeschlossen sein. Somit erhalten Sie als Käufer in Kürze eine rechtlich eindeutige und verbindliche Grundstücksgrenze.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie dieses Mehrfamilienhaus in neuem Glanz erstrahlen! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Anbieter dieses Objekts

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Bischof-Sailer-Platz 431
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