Reihenhaus in Dingolfing – Höll Ost

Die Kolpingstraße liegt zentral, aber ruhig im Stadtteil Höll-Ost. Schule und Kindergarten sind fußläufig vor Ihrer neuen Haustüre. Das örtliche Nahversorgungszentrum Kreuzstraße mit Banken, Bäcker und Metzger ist bequem erreichbar.



Durch die nahe Dingo Bushaltestelle sieht sich die Kolpingstraße hervorragend an den ÖPNV angebunden. Für Pendler geeignet, da nur ca. 1 km vom Bahnhof entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Perfekt renoviert und in bezugsbereitem Zustand - so kann man dieses Eigenheim (Ursprungsbaujahr 1960) mit einer Wohnfläche von 84 m² beschreiben.



Dank des offenen Wohnbereichs im Erdgeschoss, mit integrierter Küche, lässt sich modernes Wohnen ermöglichen, komplettiert wird dies durch eine Gästetoilette.



Das mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattete Bad im Obergeschoss wird Ihnen mit den modernen Materialien und seiner warmen Ausstrahlung den Start in den Tag verschönern. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis inkludiert, ebenso wie der modernen Emissionsanforderungen genügende Kaminofen mit 5 kW. Zwei Schlafzimmer und eine separate Ankleide, welche in früheren Genrationen die Straße rauf und runter auch als Kinderzimmer genutzt wurde, genügen auch aktuellen Ansprüchen.



Ein großer Dachraum bietet eine Ausbaureserve von circa 20 m², welche die Wohnfläche deutlich erhöhen würde. Die vollständige Unterkellerung bietet abrundende Nutzfläche.



Eine Öl-Zentralheizung (BJ 1989), sowie ein Schwedenofen sorgen für Wärme und damit diese im Haus bleibt wurden hochwertige 3-fach verglaste Holz-/Alufenster eingebaut. Zusätzlich wurde die Fassade auf der Westseite mit einem Vollwärmeschutz versehen. Durch den Garten erreichen Sie die Einzelgarage, welche über einen Nebenraum verfügt, der groß genug für Ihre Gartengeräte und ein Motorrad o.Ä. ist.



Bei diesem zentral gelegenen Grundstück (252 m²) handelt es sich um ein Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsgeber Stadtpfarrpfründestiftung Dingolfing hat den Pachtvertrag bis 01.01.2056 geschlossen mit einer Verlängerungsoption für den Erbbauberechtigten um weitere 50 Jahre! Der aktuelle Erbbauzins beträgt 52,32 € pro Jahr.

Auflistung der getroffenen Renovierungsmaßnahmen:

1997: Dachstuhl inkl. Dämmung

2000: Erweiterung Ostterrasse mit Holzunterbau

2005: Fassadendämmung der Westseite

2012: Garagentor (elektrisch) und Garagendach

2017: Fenster, Terrassentür, Haustür, elektrische Rollläden inkl. Insektenschutzrollläden, Elektroinstallation (vollständig erneuert), Vordach vor Haustüre, Schneefanggitter, Anstriche innen & außen

2019: Bad & Gästetoilette, Einbauküche, Wasserenthärtungsanlage, Wasser- & Abwasserinstallation

2023: elektronische Heizungssteuerung, Kaminofen, Terrassenbelag