Einfamilienhaus in TOP Lage!

Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 20.070 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

Das Herz der Stadt schlägt in der Königstraße, die das zentrale Geschäfts- und Einkaufsviertel darstellet. Auch in den umliegenden Bereichen ist eine gute Lebensmittelversorgung garantiert, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet.

Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar

Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dillingen und die Basilika St. Peter sind bedeutende Attraktionen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt moderne Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 1957 erbaute Einfamilienhaus liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnsiedlung Dillingens. Die Stadtmitte, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind schnell erreichbar.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss des gemütlichen Häuschens finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche zur Südseite ausgerichtet ist. Eine optimale Raumaufteilung finden Sie mit drei weiteren Zimmern und einem Badezimmer auch im Dachgeschoss vor.

Der Keller bietet Ihnen weiteren Stauraum und einen direkten Aufgang in den Garten.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2018) und einem Kachelofen im Wohnzimmer beheizt.

Im Jahre 2018 wurden folgende Modernisierungen am Haus vorgenommen:

- Einbau Kunststofffenster 3fach-Verglasung mit Verspiegelung und UV-Schutz
- Innenwände neu verputzt
- Grundrissverbesserung
- Einbau neue Haustüre
- Sanierung Badezimmer im DG und Duschbad im EG
- Einbau Gas-ZH (Fußbodenheizung) und Austausch Kachelofeneinsatz
- Einbau Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Erneuerung Bodenbeläge
- Erneuerung Türen
- Dämmung Geschossdecke Keller


Gartenfreunde können sich am schön eingewachsenen 688 m² großen Grundstück erfreuen, welches viele Möglichkeiten bietet. Sowohl eine Garage mit Abstellraum als auch ein Gartenhäuschen sind vorhanden.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab ca. 08/2025 bezogen werden.