Landhaus zum Wohlfühlen in Ascholding

Ascholding ist ein Dorf mit ländlichem Charakter und ein Ortsteil der Gemeinde Dietramszell. Der Ort ist ca. acht Kilometer von Dietramszell und sechs Kilometer von Wolfratshausen entfernt. Die große Ascholdinger Au und die benachbarte Pupplinger Au bilden zusammen einen Teil des Naturschutzgebietes Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz und bietet einen hohen Freizeitwert. Ascholding liegt auf ca. 600 Höhenmeter und hat ein Fläche von 1052 qkm. Der Ort hatte 2022 (Zensus) 970 Einwohner - Tendenz steigend. Es ist ein Kindergarten vorhanden. Die Grund- und Mittelschule befindet sich in Dietramszell. Auch eine Montessori Schule und eine Waldorfschule sind in der Nähe. Es existieren Busverbindungen nach Bad Tölz, Wolfratshausen und nach Höllriegelkreuth (S7 - S-Bahn).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Gartenstraße 2a
83623 Dietramszell

Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 2015 vereint zeitgemäßes Wohnen, Energieeffizienz und eine hervorragende Lage in Ascholding. Auf rund 148 qm Wohnfläche und einem Grundstück von 338 qm bietet dieses Haus alles, was sich Familien oder Paare wünschen: Platz, Komfort und Wohlgefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terasse und dem Garten. Besonderes Highlight ist der romantische Panoramakamin für gemütliche Stunden. Eine offene Einbauküche kann vom Vormieter gegen Abstand übernommen werden. Eine Vorratskammer verkürzt die Wege. Im geräumigen Eingang befindet sich ein Gäste-WC und der Zugang in die angeschlossene Garage. Die Garage ist 3,50mtr breit und ist auch für heutige Fahrzeuge nutzbar.

Das Obergeschoss bietet ein schönes geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei helle Schlafzimmer. Eines davon mit vorgelagertem Ankleidebereich.

Der Keller bietet reichlich Platz für alle Bedürfnisse. Im Heizraum befindet sich eine Wasser-Wasser Wärmepumpe für die auch ein separater Stromzähler vorhanden ist. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine und Trockner. Es gibt noch 3 weitere Räume zur individuellen Verwendung. Vom Stauraum über Hobbyraum, vieles ist möglich.

Der großzügige Süd-Garten bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Er ist mit einem Holzzaun eingefasst. Vor dem Haus gibt es noch einen zusätzlichen Stellplatz für ihren PKW.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die früheste Verfügbarkeit ist zum 01.05.2026 möglich. Ansonsten nach Vereinbarung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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