Im Herzen von Dießen

Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen reichlich Attraktivität.

Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.

Dießen ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.

Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer „Dießen“
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener „Kunstszene“ mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs“

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Reiheneckhaus wurde im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine zentrale Lage im Herzen von Dießen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, das Rathaus sowie der Bahnhof – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Ammersee ist lediglich ca. 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Das Haus wird mittels einer Gasheizung beheizt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 28.000,- erworben werden.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate, funktional gestaltete Küche, ein einladender Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche und Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse. Zudem sind hier ein zweites Duschbad sowie ein Technikraum mit der Gasheizung untergebracht.

Fazit:
Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern auch eine erstklassige Lage – perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben in Seenähe und mit bester Infrastruktur schätzen.

Zentrale Lage – nur wenige Meter vom Ammersee entfernt
Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum See sowie eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote.

Wintergarten mit Wohlfühlambiente

Gepflegter, eingewachsener Garten

Sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise

Große Dachterrasse mit schönem Ausblick
Ein echtes Highlight – ideal zum Genießen, Entspannen oder für gesellige Abende.

Helle, freundliche Zimmer
Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Praktisch geschnittene Küche
Funktional gestaltet mit kurzen Wegen – ideal für den Alltag und gemeinsame Kochmomente.

Zwei voll ausgestattete Bäder

Großer, begehbarer Kleiderschrank im 2. Obergeschoss

Stilvolle Holzwangentreppe

Kindersicher: Massivholz-Schutzgitter im Treppenbereich
Eine durchdachte und stilvolle Lösung – besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern.

Beheizbarer Hobbyraum im Keller
Ideal nutzbar als Rückzugsort, Fitnessraum oder Wellnessbereich.

Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Der großzügig geschnittene und gepflegte Stellplatz ist komfortabel befahrbar und kann für EUR 28.000,- zusätzlich erworben werden.

DSL-Verfügbarkeit:
Eine DSL-Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s ist über Telekom, Vodafone, 1&1 und O2 verfügbar.*

Hausgeld:
Das derzeitige Hausgeld beträgt jährlich 1.096,93 EUR, darin enthalten ist eine Rücklage in Höhe von 100 EUR.