Viel Platz für die Familie!

Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen reichlich Attraktivität.

Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.

Dießen ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.

Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer „Dießen“
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener „Kunstszene“ mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs“

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2009 in massiver Ziegelbauweise errichtet und liegt in St. Georgen, einem Ortsteil von Dießen. In wenigen Minuten sind Sie am Marienmünster und am Ammersee.
Zur Doppelhaushälfte gehört ein großer Doppelcarport. Dieser ist unterkellert und bietet so nicht nur Platz für Ihr Auto und Fahrräder sondern auch zusätzlichen Stauraum und Lagerfläche.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung mit Fußbodenheizung. Zur Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage installiert.

Die Immobilie besticht durch den schön angelegten und eingewachsenen Garten und mit einer großen 24 m² Holzterrasse in West-Ausrichtung.
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² hat eine für Familien optimale Zimmeraufteilung. Durch die leichte Hanglage hat man auch im Kellergeschoss teilweise Tageslicht.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss empfängt Sie die geräumige Diele mit Platz für Ihre Garderobe und dem Gäste-WC.
Im Anschluss gelangt man in den ca. 33 m² großen, hellen Wohn- /Essbereich mit offener Küche. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kachel- oder Schwedenofen ist vorhanden. Die großzügige Holzterrasse mit West-Ausrichtung und Markise ist auf Pfählen etwas hochgelagert. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne und in den Garten.

Über eine gemauerte Treppe gelangt man die einzelnen Stockwerke.

Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche optimale Wohnverhältnisse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche. Ein Duschbad und eine kleine Ankleide runden das Raumangebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Hobbyraum ist ebenerdig und verfügt über Tageslicht. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Ein kleines Duschbad mit WC befindet sich daneben, ebenso ist eine ca. 10 m² große Terrasse angelegt. So kann der Hobbyraum ideal als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden.
Der Technikraum ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Sonnige Westterrasse mit ca. 24 m²
Schön angelegter Garten
Familienfreundlicher Grundriss
Helle, freundliche Räume
Gemauerte Treppe
3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Massive Ziegelbauweise
Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
Großer Carport für zwei Autos
Drei Bäder
Wasserundurchlässiger Keller
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Helle Räume im Untergeschoss – mit Wohnraumqualität und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Zusätzlicher Stauraum unter dem Carport
Maßangefertigte Fliegengitter in den Schlafräumen und im Erdgeschoss
Doppelzügiger Kamin z.B. für einen Schwedenofen