Provisionsfrei: >24.000€ Ersparnis - renoviertes EFH, barrierefrei mit großem Garten

Diedorf-Hausen: vereint Naturidylle und Top-Anbindung

Bahnhof & B17 in < 5 Min., Augsburg Hbf 15 Min., München 45 Min.
Kita–Gymnasium, Ärzte, Supermärkte im 5-km-Umkreis
Naturpark „Westliche Wälder“ praktisch vor der Haustür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für all Ihre Lebenspläne bietet!

• 6 Zimmer | 141 m² Wfl. | 948 m² Grundstück
• 2025 modernisiert – Bad, Böden, Elektrik, Anstrich
• Alles auf einer Ebene – barrierearm & zukunftssicher
• XXL-Südwest­terrasse + Kamin = Wohlfühlfaktor das ganze Jahr
• Provisionsfreier Privatverkauf – sparen Sie > 24 000 €
• 15 min Augsburg, 45 min München – Pendler-Ideal

🎉 Highlights

Frisch modernisiert 2025 – Einziehen statt renovieren.
Parkähnlicher Garten (948 m²) mit altem Baumbestand – absolute Privatsphäre.
Barrierefreie Bungalow-Bauweise – perfektes Forever-Home für jedes Alter.
Vollunterkellert + Tageslicht-Hobbyräume – Platz für Home-Office oder Teenager-Lounge.
Ausbaupotenzial: Aufstockung möglich – wachsen Sie mit Ihrem Haus.
Garage & zwei Außenstellplätze
Direkt vom Eigentümer – schnelle Abstimmung, keine Courtage.

🏠 Wohnen & Grundriss

Der licht­durch­flutete Wohn-/Essbereich (ca. 45 m²) öffnet sich über bodentiefe Fenster zur Süd­terrasse – Ihr erweitertes Wohnzimmer im Sommer. Drei Schlaf-/Kinderzimmer liegen angenehm ruhig gartenseitig; ein viertes Zimmer nahe Eingang macht sich als Home-Office oder Gäste­bereich ideal. Das Tageslichtbad bietet Dusche, Wanne, Toilette & 2 Wasch­becken; Gäste-WC separat.

🌳 Garten

Fangen Sie morgens die Sonne im Küchenbereich auf der Ostseite mit Blick auf Dierdorf ein, genießen Sie ab Mittag volle Süd-/West­exposition auf 30 m² Terrassen­fläche. Genug Rasen für Pool, Trampolin & Gemüse­beet.

🔧 Technik & Energie

Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, Energieklasse E (141 kWh) – perfekte Basis für Umstieg auf Wärmepumpe ohne Austauschpflicht; Förderung bis 70 % möglich. Kaminofen für wohlige Winter­abende schon vorhanden.

💰 Konditionen

Kaufpreis 683 000 € · keine Maklerprovision · bezugsfrei nach Absprache.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausbaureserve: Das bisher ungenutzte Satteldach kann – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung – in eine vollwertige zweite Wohnebene umgewandelt werden.
Heute barrierefrei im EG leben – morgen dank Aufstockung Platz für Teenager-Etage, Home-Office oder Pflegekraft schaffen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!