gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Der Markt Diedorf liegt 8 km westlich von Augsburg. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet die B300 und die Bahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufmöglichkeiten, Schule und Gymnasium befinden sich vor Ort. Der Naturpark "Westliche Wälder" liegt direkt vor ihrer Haustüre und lädt zum Wandern und Radfahren ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktives Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten in neuwertigem Zustand – südlich ausgerichtet

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der Dachstuhl wurde bereits 2019 komplett erneuert und hochwertig isoliert. Auch sämtliche technischen Leitungen, die Heizungsanlage sowie die Fenster wurden im Zuge der Sanierung auf den aktuellen Stand gebracht. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Das Haus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten auf insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ebenfalls mit Küche und Bad – perfekt für größere Familien oder als Rückzugsort mit zusätzlichem Platzangebot.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet mit ca. 70 m² zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche, aktuell wird es als "Einliegerwohnung" genutzt.
Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,05 m zählt das Untergeschoss nicht als Wohnfläche.
Zwei moderne Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten, was Ihnen einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ermöglicht.

Das 650 m² große Grundstück überzeugt mit einer Süd-Ausrichtung, die viel Sonnenlicht und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Eine Terrasse, ein Balkon sowie ein pflegeleichter Garten laden zum Verweilen und Genießen ein. Eine Garage auf dem Grundstück bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist spätestens zum 31.12.2025 bezugsfrei.
Bitte beachten Sie: Durch die Hanglage haben sich im Bereich der Außenanlagen Verschiebungen ergeben. Die Außenanlage weist daher Sanierungsbedarf auf – die dafür veranschlagten Kosten belaufen sich auf ca. 60.000 bis 80.000 € und sind vom Käufer zu tragen.

Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück für alle, die großzügiges, gepflegtes Wohnen mit modernem Komfort in ruhiger und sonniger Lage verbinden möchten.