Hochwertige Neubauwohnung mit großzügiger Galerie in ZFH (möbliert)

Die Wohnung befindet sich im Deuerlinger Ortsteil Am Haslach, einer ruhigen und gehobenen Wohngegend. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Bus- und Bahnhaltestellen mit Verbindungen nach Regensburg und Nürnberg sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Über die B8 und den rund vier Kilometer entfernten Anschluss an die A3 gelangt man in circa 20 Minuten nach Regensburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort oder im Umkreis von etwa vier bis fünf Kilometern. Kinderkrippe, Kindergarten, Hort, Mittagsbetreuung und Grundschule sowie ein vielfältiges Vereinsangebot unterstreichen die Familienfreundlichkeit Deuerlings. Die umliegende Juralandschaft des Labertals mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügig geschnittene, möblierte Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumwirkung, hohe Decken und einen eindrucksvollen Sichtdachstuhl. Eine Galerie, große Fenster und zwei Balkone schaffen ein helles und außergewöhnliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung, ergänzt durch hochwertige Holzfenster, verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer warmen, natürlichen Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein stilvolles Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung schätzen.

Grundriss & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich sowie drei großzügig geschnittene Zimmer. Eine 56 m² große Galerie, eine Garderobe und eine separate Speisekammer bieten zusätzlichen Raum und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Regendusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich. Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.

Zur Wohnung gehören eine Garage und optional ein zusätzlicher Stellplatz. Ein großzügiger Kellerraum mit 21 m² und Tageslichtfenster sowie ein Waschkeller mit Wäscheleinen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude erfüllt höchste Effizienzansprüche gemäß KfW 40plus Standard. Es ist mit einer Photovoltaik-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ausgestattet. Darüber werden alle Räume über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung belüftet. Neben- und Heizkosten fallen dementsprechend gering aus.

Ein modernes KNX Smart-Home-System, Wetterstation und elektrisch gesteuerte Rollläden sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur technischen Ausstattung gehören außerdem eine Wasserenthärtungsanlage, ein elektrisches Garagentor mit entsprechender Steuerung, eine Video-Gegensprechanlage mit Kamera sowie Ethernet- und SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen.

Aufenthaltsräume und Flure verfügen über konfigurierbare Ambientebeleuchtung und können so eindrucksvolle Stimmungen erzeugen. Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sowie zahlreiche gut positionierte Steckdosen runden die hochwertige Ausstattung ab. Auch auf den beiden Balkonen stehen Steckdosen und Beleuchtung zur Verfügung.

Einrichtung und Möblierung:

Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten, darunter unter anderem ein Backofen mit Dampfstoßfunktion. Zur Möblierung gehören außerdem ein höhenverstellbarer Schreibtisch, diverse Regale und Schränke, Betten, Kleiderschrank sowie eine Garderobe. Der Essbereich ist mit einem ausziehbaren Esstisch und acht drehbaren Stühlen ausgestattet. Auf dem Balkon befinden sich zudem ein Holztisch und sechs komfortable Stühle. Ein Saugroboter ergänzt die praktische Ausstattung.

Der Ausstattungsumfang kann nach individueller Abstimmung flexibel vereinbart und auf Wunsch um dekorative Elemente sowie weitere Haushaltsgegenstände ergänzt werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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