Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten – barrierefrei im QNG40NH-Neubau

Der Ortsteil Deggenau ist ca. 2 Kilometer von der Stadt Deggendorf enfernt und ist somit in nur wenigen Minuten mit dem Auto, mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die besondere Lage bietet nicht nur eine gute Erholungsmöglichkeit, aufgrund der Zentrumsnähe können auch alle Erledigungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

Ludwig-Kaiser-Weg 12
94469 Deggendorf

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines modernen QNG40NH-Neubaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, barrierefreien Zugang sowie eine private Terrasse mit Gartenanteil. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Deggendorf und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Mieter.

Mit einer Wohnfläche von 83,81 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Einzug ist ab dem 01.02.2026 möglich.

Nachhaltigkeit & Mieterstrom-Konzept:

Das Gebäude wurde in QNG40NH-Bauweise errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Für die Mieter besteht die Möglichkeit, den vor Ort erzeugten PV-Strom direkt über ein Mieterstrommodell zu beziehen.

Vorteile:
-Kein eigener externer Stromanbieter notwendig
-Bequeme Abwicklung direkt über den Vermieter
-Jährliche, transparente Stromabrechnung wie bei einem klassischen Stromvertrag
-In der Regel günstigere Stromkosten durch Nutzung des hausinternen PV-Stroms

Der monatliche Stromabschlag beträgt derzeit ca. 60 € und wird separat abgerechnet.

Die Nebenkosten werden – wie üblich – separat zur Kaltmiete abgerechnet. Der Strom ist nicht Bestandteil der Nebenkosten, sondern läuft über das oben beschriebene Mieterstrom-Konzept.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Vinylboden, elektrische Rollläden, Fenster mit Dreifachverglasung, Fenster in allen Schlafräumen und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegel ist bereits vorhanden.
Eine neue Küche inkl. Kühlschrank, Herd und Spülmaschine wird noch eingebaut.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.