Wohnen an der "grünen Ader" der Stadt

Deggendorf, auch bekannt als "Donaustadt" und "Tor zum Bayerischen Wald", ist eine charmante Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf mit über 35.000 Einwohnern. Die Stadt bildet zusammen mit Plattling und Osterhofen das Zentrum des Landkreises und bietet eine Vielzahl an Einrichtungen und Angeboten.

In diesem ruhigen Umfeld befindet sich die Erdgeschosswohnung, etwa 800 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die die Nähe zum Zentrum schätzen, aber auch Ruhe und Entspannung suchen.

Die Zugstation Deggendorf Hbf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle AST Egger Straße / Martinskirche, die fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Deggendorf-Mitte A 92 ist in weniger als 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Netto Marken-Discount und REWE, die fußläufig erreichbar sind. Ein Bäckerei, Reformhaus und Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind ebenfalls in der Nähe. Das Einkaufszentrum Degg's und Baumärkte können in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe alle Schulformen und mehrere Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Gesundheitsdienstleistungen wie Allgemeinmedizin, Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Die Nähe zum Stadtpark, zum Bogenbach und zur Donau, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Entspannung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Top-Lage - Top-Wohnung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch die wunderbare Lage. Direkt am Bogenbach-Damm gelegen, fühlen Sie sich wie in einer grünen Oase und trotzdem ist es zum Stadtzentrum nur ein "Katzensprung".

Insgesamt verfügt die Wohnung über 54 m² geschickt eingeteilte Wohnfläche, die größer wirken. Zentrum der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zur Terrasse. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ihr Mobiliar. Das Badezimmer mit Badewanne/Duschkombination und Waschmaschinenanschluss, sowie die praktische Garderoben-Diele, runden die Wohnung perfekt ab.

Die Wohnung wurde im Herbst 2024 modernisiert. Unter anderem wurden die Innentüren und die Böden erneuert, sowie eine neue Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis inklusive ist. In Kürze werden neue Kunststofffenster eingebaut, welche bereits bezahlt wurden.

Für ausreichend Stauraum sorgt das großzügige Kellerabteil in dieser wirklich sehr gepflegten Wohnanlage.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann hinzu erworben werden - Kaufpreis 15.000,- EUR.

Gerne stehe ich für weitere Fragen zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Nach erfolgter Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé, in dem Sie ein aussagekräftiges Objektvideo vorfinden.