***DG-ETW in Deggendorf zur Eigennutzung oder Kapitalanlage***
94469 Deggendorf
Kontaktdaten
Anbieter
JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Frau Juka-Immobilien Bank- Michaela Jungbeck
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in guter zentraler Lage von Deggendorf.
Deggendorf ist eine Kreisstadt im schönen Niederbayern. Die Hochschulstadt hat 35.000 Einwohner und wird aufgrund ihrer Lage auch Tor zum Bayerischen Wald genannt.
Den Stadtkern erreichen Sie vom Objekt aus in 20 Minuten zu Fuß. Den Hauptbahnhof in 10 Minuten zu Fuß. In 2 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autbahnkreuz Deggendorf.
Ein Kindergarten ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen und die Schulen in wenigen Minuten mit Auto oder Bus, der direkt vo der Haustür eine Haltestelle hat.
Die Stadt bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Restaurants und ärztliche Versorgung jeglicher Art.
Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung im 2. Stock eines 3 Parteien-Wohnhauses aus dem Jahr 2008.
Bewohnt werden die Parteien alle von den Eigentümern selbst.
Der praktisch geschnittene Grundriss und die Sichtdachstühle der Wohnung verleihen ihr einen besonderen Charme.
Insgesamt können Sie schöne 100m² bewohnen.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, die durch den Bau eines Spitzbodens zusätzlichen Stauraum erhalten hat.
Von hier können alle Räume betreten werden.
Rechts des Eingangs befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit wunderschönen Deckenhöhen, die wiederum Platz für weiteren Ausbau zum Beispiel einer Galerie bieten.
Gegenüber des Eingangs befindet sich das Tageslicht durchflutete Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Fußbodenheizung.
Links des Eingangs begehen Sie den zentralen Mittelpunkt der Wohnung den großen Wohn/Essbereich mit offener Küche und Vollholzboden (erneuert Mai 2021).
Vom Wohnbereich können Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon betreten
und gelangen vom zentralsten Raum der Wohnung auch ins Schlafzimmer mit kleinem WC (erneuert Oktober 2020) und Ankleidenische.
Zu der Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil und zwei Carportstellplätze vor dem Haus.
Bei der Heizungsart des Objektes handelt sich um eine Gas-Zentralheizung die vor 2 Jahren erneuert wurde.
Weitere Renovierungen oder Sanierungen sind aktuell nicht geplant.
Ausstattung
-Im modernisierten Bad mit Tür hohen weiß/grauen Fliesen können Sie den Komfort einer Fußbodenheizung genießen, sowie die Waschmaschine in der Wohnung zu stellen.
-Die Räume sind mit hochwertigen modernen Holzböden oder Fliesen ausgestattet.
-offene Küche im großen Wohnbereich mit Sichtdachstuhl
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-moderne Türen/Türzargen in heller Holzoptik
-geräumiger Balkon in Süd-Ausrichtung
-eigenes Kellerabteil
-zwei Caportstellplätze
Sonstige Angaben
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
vorbehaltlich Druck- und Tippfehler, ein Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben
von Dritten beruhen, kann für die Richtigkeit keine
Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage und
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dass Sie mit einer Kontaktaufnahme per Telefon, Mail,
Post und persönlich einverstanden sind u. wir mit Ihnen
in Kontakt treten. Angaben aufgrund der
Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen
unter www.juka-immobilien.de zur Verfügung. Der
Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
Kauf-/Pachtvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den
Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
AGB, Datenschutz, Wiederruf:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen, Datenschutz und
Wiederrufsbelehrung hin. Durch weitere
Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die
Kenntnis und Ihr Einverständnis. Einzusehen unter:
https://www.juka-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp
8_1_de.html#datenschutz
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Frau Juka-Immobilien Bank- Michaela Jungbeck
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
Alle Angaben ohne Gewähr.