*** Provisionsfrei! Exklusive KfW 40 Neubau Doppelhaushälften in Deggendorf ***

Das Objekt befindet sich in Deggendorf - Ortsteil Fischerdorf.
Fischerdorf liegt gegenüber dem eigentlichen Deggendorf am
rechten Donauufer unweit der Isarmündung.
In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, ein Café sowie eine Metzgerei.
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von
wenigen Kilometern sehr gut erreichbar.
Der Kindergarten befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.
Über die Hauptstraße ist das historische Zentrum mit seinem
malerischen Marktplatz nach nur wenigen Minuten erreicht. In
zirka zwei Kilometer Entfernung haben Sie Anschluss an die
Autobahnen A92 und A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Georg-Scheßl-Weg 1A
94469 Deggendorf

Herzlich Willkommen im modernen, stilvollen und nachhaltigen Effizienzhaus 40 - Ortsteil Fischerdorf.

KfW-Förderung "Klimafreundliches Wohngebäude Effizienzhaus-
Stufe 40" beantragen und nutzen.

KfW- Programm 297:
100.000 € (ohne QNG-Zertifizierung) je Wohneinheit
zinsvergünstigter Kredit für den Kauf Ihrer neuen, selbst
genutzten Immobilie (für alle Privatpersonen)

KfW-Programm 298:
100.000 € (ohne QNG-Zertifizierung) je Wohneinheit
zinsvergünstigter Kredit für den Kauf Ihrer neuen Immobilie zur
weiteren Vermietung (für alle Privatpersonen)

KfW-Programm 300:
170.000 € bis 270.000 € für den Kauf Ihrer neuen,
selbstgenutzten Immobilie (für Familien und Alleinerziehende)
ebenfalls ein zinsvergünstigter Kredit. Die Kredithöhe in diesem
Förderprogramm hängt von der Anzahl der Kinder, die unter 18
Jahren am Tag der Antragstellung im Haushalt leben, ab.
Außerdem darf abhängig von der Anzahl der Kinder ein max.
Haushaltseinkommen nicht überschritten sein.

Zusätzliche Sonderabschreibungen möglich
Provisionsfrei

Objektdaten:

- 130 m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 66 m² (Dachraum)
- 359 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 2024/2025
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Dachboden ausgebaut (für Abstellraum)
- Holzständerbauweise Effizienzhaus-Stufe 40
- Bezugsfrei ab sofort
- Erstbezug
- Erstklassige Lage - zum Stadtplatz Deggendorf 1,7 km
- Carport mit 2 Stellplätze

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
-Hochwertige Sanitärausstattung
-Halb-freistehende Badewanne
-Badmöbel im EG und OG
-Begehbare Dusche
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Kunststoff-folierte Fenster mit 3fach Verglasung
-Elektrisch bedienbare Rollos
-Große Terrasse
-Garten-Mitnutzung
-Stufenloser Zugang
-Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-PV-Anlage mit 8,01 Kwp
-PV-Speicher BYD HVS mit 5,12 kWh nutzbare Energie
-Erdgeschoss komplett gefliest, Größe 60 x 60 cm
-Obergeschoss hochwertiger Vinylboden in allen Zimmern
-Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
-Energieausweis liegt vor
- sehr geringe Heizkosten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Besuchen Sie uns auch gerne auf der Homepage:
https://sm-immobilien-gmbh.de/home

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.