"Living chic mit Gartenglück"

Die Stadt Deggendorf, auch bekannt als "Donaustadt" und "Tor zum Bayerischen Wald", bietet eine attraktive Umgebung für Wohnen und Leben. Die Kreisstadt verfügt über eine Fachhochschule und beheimatet im Landkreis derzeit ca. 35.000 Menschen.



In diesem idyllischen Umfeld, etwa 3,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Deggendorf, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in ländlicher Lage. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Zudem ist die Autobahnauffahrt Deggendorf an der A 92 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.



Für den täglichen Bedarf bieten sich in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es in der Umgebung eine Bäckerei, Drogeriemärkte und einen Baumärkte.



Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine weiterführende Schule sowie ein Kindergarten sind fußläufig oder in näherer Umgebung erreichbar. Gesundheitsdienstleistungen werden durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und mehrere Apotheken in der Nähe abgedeckt.



Alles in allem bietet diese Immobilie eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Natur und Anbindung an die Stadt Deggendorf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

++ Alle guten Dinge sind "3" +++

„on top“ – Mietraching/Deggendorf



Ein Investment mit Aus- und Weitsicht:



Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1977) wurde mit viel Herzblut, umsichtigem Management, qualitativ hervorragender Arbeit und hochwertigen Materialien zu einem tollen Mehrparteienhaus (3 Wohneinheiten) umgebaut und saniert.



Entstanden sind stylische Wohnungen mit modernem Innendesign, wobei die charakteristische Backsteinfassade nicht verloren ging.

Alle Wohnungen punkten zusätzlich mit eigenem Gartenanteil.

Die clevere Grundrissgestaltung ermöglicht offene und helle Wohnbereiche mit Zugang auf die Sonnenterrasse oder zum Balkon.

Besonders attraktiv und ein Blickfang sind die Badezimmer, hier ist Wohlfühlatmosphäre garantiert.



Wohnung 1 im Erdgeschoss:

3-Zimmer, Wohnfläche ca. 97 m², Gartenfläche ca. 108 m²,

1 Garagenstellplatz + 1 KFZ-Stellplatz, Kellerabteil



Wohnung 2 im Obergeschoss:

2-Zimmer, Wohnfläche ca. 57 m², Gartenfläche ca. 102 m²,

1 KFZ-Stellplatz, Kellerabteil



Wohnung 3 im Obergeschoss:

2-Zimmer, Wohnfläche ca. 86 m², Gartenfläche ca. 78 m²,

1 KFZ-Stellplatz, Kellerabteil



Durch die Teilung in Wohneigentum bleiben Sie flexibel und können jederzeit einzelne Wohnungen veräußern.





Sanierungsarbeiten 2025

• neue Pelletheizung (Zentralheizung, Heizen via

Heizkörper)

• Bäder komplett neu und modern (zusätzlich mit elektr.

Fussbodenheizung ausgestattet)

• Elektroninstallation komplett neu

• Brauchwasserinstallation komplett neu

• Innenwände komplett neu verputzt und gestrichen

• Decken vollflächig neu gespachtelt

• Fassadendämmung neu (6cm Einblasdämmung zw. Ziegel

und Klinkerfassade)

• Fenster- und Terrassentüren neu (3-fach Verglasung)

• Rollläden neu

• Fensterbänke neu (Eiche)

• Böden neu (Eiche-Echtholzparkett)

• Innentüren, weiß mit schwarzen Beschlägen neu

• Haustür im EG neu

• Zufahrt zur Garage und Stellplätze neu gepflastert

• clevere und moderne Grundrissgestaltung



Lust, sich ein Investment in bester Bauweise und hochwertiger Ausstattung näher anzusehen? Kontaktieren Sie uns, wir besichtigen gerne mit Ihnen.