Entschleunigen: kernsaniertes Anwesen im Bayer. Wald | Landhaus | Alleinlage | Weitblick

Dieses Haus an genau diesem Ort ist etwas ganz Besonderes. Im Bayerischen Wald, zwischen Deggendorf und Passau, mitten in der Wander- und Skiregion Sonnenwald (… heißt nicht zufällig so…), rund um den Brotjacklriegel auf 700 – 1.000 Meter Höhe.

Die Infrastruktur ist naturgemäß ländlich – über BAB 3 und BAB 92 ist jedoch eine gute Anbindung gewährleistet:

• nächste Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, NETTO), Ärzte, Grund-/Realschule ca. 10 Min.
• Deggendorf und Passau ca. 30 Min. / Regensburg und Landshut unter1 h
• zwei IC-Bahnhöfe je ca. 40 Min.
• Flughafen München / Linz ca. 90 Min., Nürnberg ca. 2 h
• kleines Skigebiet mit 3 – 4 Liften 5 Min.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

• Natur und Lebensqualität genießen – in absoluter Alleinlage… umgeben von Wiesen und Mischwäldern … Ruhe … Weitblick, Blätterrauschen unter der große Esche oder Linde … abschalten und genießen!
• Moderner, zeitgemäßer Wohnkomfort ohne Schnickschnack… neuwertig, ohne Sanierungsrückstände. Wohlfühlatmosphäre durch viel Licht (allein im OG 12 bodentiefe Doppelfenster) und Verwendung von Naturmaterialien.
• Zeit finden für das Wesentliche … pflegeleichtes Anwesen und Grundstück in überschaubarer Größe. Sofort bezugsfertig.
• Sicherheit … unabhängig von öffentlicher Versorgung und damit nahezu autark (Strom vorbereitet)



Dieses Haus an genau diesem Ort ist etwas ganz Besonderes. Im Bayerischen Wald, zwischen Deggendorf und Passau, mitten in der Wander- und Skiregion Sonnenwald (… heißt nicht zufällig so…), rund um den Brotjacklriegel auf 700 – 1.000 Meter Höhe.

Von den Ursprüngen des ehemals landwirtschaftlichen Anwesens aus den 1920er Jahren ist im Erdgeschoss nur noch das 60-cm-Bruchsteinmauerwerk verblieben. 2013 wurde das Erdgeschoss hochwertig kernsaniert und 2015 das Obergeschoss neu aufgebaut. Entstanden ist ein neuwertiges, modernes Anwesen mit insgesamt 189 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, hellen Räumen und grandiosem Weitblick.

Das Obergeschoss besticht auf 117 qm mit Sichtdachstuhl, hochwertigem, unempfindlichen Eiche-Landhausdielen und kuscheliger Fußbodenheizung; das 52 qm große Wohnzimmer geht fließend in den mit 36 qm großzügigen Küchen-/Essbereich über; die Küche ist funktional mit Kochinsel, technischen Geräten und Granitarbeitsflächen ausgestattet; Blickfang sind die liebevoll eingefügten, historischen Balken und der moderne, wassergeführte Holzküchenofen, der die Fußbodenheizung ergänzend mitversorgt; das Schlafzimmer ist zusammen mit dem offenen Badezimmer (freistehende Badewanne mit Weitblick; barrierefreie Dusche) ebenfalls üppig bemessen; WC und Speisekammer runden das OG ab.

Im Untergeschoss sorgen historische 60 cm Bruchsteinmauern für ganzjährig ausgeglichenes Klima; 3 ½ helle Zimmer, Bad (barrierefreie Dusche) und Speisekammer, alles mit Fliesen in Holzoptik und ebenfalls Fußbodenheizung machen die 72 qm Wohnfläche absolut gemütlich; nur von außen zugänglich befindet sich der Technik- und Werkstattraum mit Heizungsanlage, Öltanks und Wasseraufbereitung.

Die beiden Geschosse sind über eine kleine Treppe miteinander verbunden; ideal für die Großfamilie oder ein Homeoffice. Eine Separierung der beiden Einheiten ist jedoch mit geringem Aufwand möglich (eigener Eingang und vorbereitete Küchenanschlüsse im UG).

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Als primäre Wärmeversorgung dient eine sparsame Ölheizung (ca. Bj. 2010), die nach aktueller Gesetzeslage nicht auszutauschen ist; diese wird ergänzt über den wassergeführten Küchen-Holz-Ofen und die 10 qm-Solaranlage. Der Ölverbrauch liegt dank guter Gebäudedämmung (Dreifachverglasung) auch bei wohligen Temperaturen kaum über 2.000 l / Jahr. Die Öltanks fassen 3.000 l.

Die Frischwasserversorgung erfolgt über eine eigene, ausgiebig sprudelnde Quelle – zwei Frischwassertanks (redundante Pumpe) mit knapp 5.000 l Fassungsvermögen bieten darüber hinaus ergiebigem Wasservorrat und erlauben auch im Hochsommer eine verschwenderische Gartenbewässerung. Die Wasserqualität wird über Entsäuerungs- und Ultrafiltrationsanlagen sichergestellt und entspricht damit höchsten Ansprüchen (99,99% Rückhalterate für Bakterien und Viren). Ein Anschluss ans öffentliche Versorgungsnetz ist weder vorhanden noch vorgesehen.

Zur Abwasserentsorgung wurde 2017 eine wartungsfreie Drei-Kammer-Klärgrube (Ecoflo, Lamellenfilter mit Kokossubstrat; stromlos) aus Kunststoff installiert, die sich in der Praxis bestens bewährt hat.

Stromversorgung erfolgt durch einen Erdanschluss Inhouse. Über einen optionalen Dieselgenerator besteht für das gesamte Haus eine ausreichend dimensionierte Notstromversorgung. Der Anschluss an Speicherbatterien und Solarversorgung (Süd-West-Dach) ist vorbereitet. Damit kann das Anwesen mit geringem Aufwand völlig autark betrieben werden.

Telefon- und Internetversorgung: bis spätestens 9/2025 ist seitens der Gemeinde ein Glasfaserkabel (frei Haus) zugesagt. Aktuell wird das gesamte Haus über LTE (Vodafone) versorgt (ungenutzte ISDN-Zuleitung vorhanden); bei durchschnittlich 16 Mbit/s sind sowohl Bürobetrieb als auch Streamen störungsfrei und dauerhaft gewährleistet. In beiden Etagen verfügen alle Zimmer über LAN- und TV-Anschlüsse (Satellitenschüssel).

Die Außenanlagen wurden aufwändig mit mehr als 150 m Mauern terrassenartig sehr pflegeleicht gestaltet – es gibt viele gerade Flächen mit Rasen / Terrasse und wenig Böschungen. Obstbestand (Äpfel) und Beeren sind vorhanden. Highlights des gut 1.200 qm großen Grundstücks sind:

• die nicht einsehbare, mit viel Naturstein, Holz und Pflanzkästen überaus ansprechend und hochwertig angelegte Südterrasse; das Plätschern des Brunnens und ganztägig Sonne laden auf mehr als 70 qm zum Faulenzen und Feiern ein
• die beiden ausladenden Bäume (Linde + Esche), die dem Anwesen charakteristischen Charme verleihen
• ein hochwertiges, 18 qm großes Gewächshaus garantiert trotz der Höhenlage schon sehr früh im Jahr gesunde, eigene Lebensmittel; ergänzend gibt es weitere Gartenflächen mit mehreren Hochbeeten und Pflanzkästen.
• ein liebevoll angelegter Gartenteich mit ca. 30.000 l Fassungsvermögen und ständigem Frischwasserzulauf lädt zum Verweilen auf der vorgelagerten Holzterrasse im Halbschatten ein
• über 100 Jahre altes, antikes Muschelkalk-Natursteinpflaster (handgehauen) in Einfahrt und rund ums Haus sind ein optischer Leckerbissen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl