Die perfekte Wohnfläche für Ihre Familie

Ihr neues Reihenmittelhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in zentraler Lage von Dachau. Die Banater Straße und die Nachbarschaft bieten Ihnen ein familiäres Umfeld und kurze Wege. Ihre Kinder fahren mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zur Grund- und Mittelschule. Das Josef-Effner-Gymnasium ist fußläufig erreichbar. Das Schulzentrum mit Berufsschule, Realschule, Montessorischule und ein weiteres Gymnasium sind ebenfalls vor Ort. Zwei Supermärkte befinden sich ca. 300 Meter entfernt. Wenn die Küche kalt bleiben soll, können Sie eines der Restaurants in der Umgebung besuchen.

Trotz der zentralen Lage ist man schnell in der Natur. Die Amper ist ca. 1 Kilometer entfernt und führt Sie auf sehr guten Radwegen weit aus der Stadt heraus oder hinein. Ausgedehnte Spaziergänge bieten sich auch im Amperwald an.

ALLGEMEIN
Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier.

ANBINDUNG
Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv.
Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B.
Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar.
Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen.
Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen.
Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen.

BILDUNG
Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung.
Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien.
Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl.

FREIZEITGESTALTUNG
Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert.
Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen.
In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft.

EINKAUFEN
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte.
Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln.
KULINARIK
Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles, was das Herz begehrt.
Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair:
In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt man sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt.
Zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Reihenmittelhaus liegt ruhig in der Banater Straße 21 in Dachau.

Direkt vor dem Haus können Sie gleich zwei Autos abstellen.

Über wenige Treppenstufen betreten Sie durch den Windfang den Flur im Erdgeschoss. Von dort aus gelangen Sie linkerhand in das großzügige Wohnzimmer, in dem ein moderner Holzofen in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und romantische Stimmung sorgt.

Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich die ansprechende Küche. Hier macht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsspeisen sicherlich Spaß. Die Küche kann vom Flur aus direkt erreicht werden, ist aber durch eine praktische Schiebetüre auch zum hinteren Teil des Hauses geöffnet. So können Sie die Speisen bequem zum Essbereich im Wohnzimmer oder durch den hinteren Eingang zur beeindruckenden Terrasse bringen.

Idealerweise befindet sich im Erdgeschoss auch ein kleines WC mit Fenster.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die beiden Kinderzimmer bieten mit ihren tollen Grundrissen und ihrem großzügigen Platzangebot hervorragende Stellmöglichkeiten für Bett, Schreibtisch, Schrank u.v.m. Ihre Kinder werden begeistert sein! Im schönen Bad steht Ihnen eine große Dusche zur Verfügung.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Es wurde im Jahr 2020 komplett erneuert. Dort befindet sich das Schlafzimmer mit einer imposanten Grundfläche. Selbstverständlich gibt es hier auch ein großes Badezimmer mit moderner Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken.

Nicht nur das Haus, sondern auch der Garten und die Terrasse werden Sie begeistern. Die Terrasse hat ca. 36 m² und wurde nur zu ca. 1/4 zur Wohnfläche angerechnet. Sie wurde mit einer Pergola überdacht und wetterfest gemacht. Sie kann geöffnet oder geschlossen werden. Selbst im Winter ist hier das Feiern in großer Runde möglich.

Der gepflegte Garten lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten. Aktuell finden dort die Gartengeräte in einem kleinen Schuppen ihren Platz. Für Kinder ist genügend Fläche zum Spielen und Plantschen vorhanden.

Praktischerweise gelangt man auch vom Garten über die Terrasse direkt in den Keller des Hauses. Hier sind Waschmaschine und Trockner untergebracht. Viel Stauraum bieten die weiteren Kellerräume. Dort befindet sich auch die moderne Technik für das Netzwerk mit Internetanschluss, Elektrik und Heizung.

Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. In den Wohngeschossen wurde Fußbodenheizung verlegt, das Dach wurde komplett erneuert, selbstverständlich auch die Bäder und die Rohr-und Elektroleitungen.

Auf dem Dach unterstützt eine PV-Anlage mit ca. 4,6 Kwp. Im Keller wurde mit einer Entkalkungsanlage vorgesorgt.

Die Heizung und die elektrischen Rollläden können durch die KNX-Vorrichtung auch von Ihrem Handy aus gesteuert werden.

- Kamin vorhanden
- Einbauküche in Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC, Duschbad und großes Bad mit Badewanne jeweils mit Tageslicht
- extra großes Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Terrasse mit ca. 36 m²
- schöner Garten
- direkter Zugang vom Garten zum Keller
- umfassend modernisiert und renoviert in 2020 (KNX-Technologie, Elektrik, Leitungen, Heizung, Böden, Bäder, Dach, usw.)

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