Ihr neuer Firmensitz in zentraler Lage

Das Gewerbeobjekt liegt zentral und verkehrsgünstig gelegen in Dachau.
Ein gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist gewährleistet. Mit dem Bus sind es keine 10 Minuten bis zum S-Bahnhof Dachau.
Durch die zentrale Lage ist eine gute Anfahrt über die B 471 in Richtung der Stuttgarter- bzw. Salzburger-Autobahn oder über die Anschlussstelle Oberschleißheim der A 99 Richtung Flughafen möglich.
In unmittelbarer Nähe gibt es für die Versorgung Ihrer Mitarbeiter einen Supermarkt. Auch zahlreiche Lokale, die einen Mittagstisch anbieten, finden Sie in der näheren Umgebung.

ALLGEMEIN
Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier.

ANBINDUNG
Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv.
Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B.
Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar.
Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen.
Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen.
Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen.

BILDUNG
Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung.
Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien.
Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl.

FREIZEITGESTALTUNG
Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert.
Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen.
In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft.

EINKAUFEN
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte.
Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln.
KULINARIK
Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles, was das Herz begehrt.
Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair:
In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt man sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt.
Zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab.

Theodor-Heuss-Straße 2
85221 Dachau

Der Zugang zu den Lagerflächen ist überdacht. So kommen Sie oder Ihre Waren geschützt an. Im T-Gebäude Erdgeschoss könnte bei Bedarf für die Zufahrt ein Tor eingebaut werden.

Die Heizung wird zukünftig mit einer Wärmepumpe mit Grundwasser betrieben. Die Abdeckung der Spitzenlast erfolgt über Gas.



Es stehen insgesamt ca. 2.670 m² Lager- und ca. 1.540 m² Büroflächen in unterschiedlichen Gebäuden und Ebenen zur Verfügung:



1. Lagerfläche im T-Gebäude Erdgeschoss: ca. 590 m²

2. Bürofläche im T-Gebäude Erdgeschoss: ca. 590 m²



3. Lagerfläche im T-Gebäude Obergeschoss: ca. 650 m²

4. Bürofläche im T-Gebäude Obergeschoss: ca. 650 m²



5. Lagerfläche Halle C Obergeschoss: ca. 1.430 m², ab ca.100 m² anmietbar

6. Bürofläche Halle C Obergeschoss: ca. 300 m² anmietbar



Bei den Flächen 1.-6. ist eine Untervermietung erlaubt.



Bei den Flächen 5. und 6. beträgt die Traglast 500 kg/m².



Die Lagerflächen in der Halle C im Obergeschoss werden wie aus dem Plan ersichtlich baulich aufgeteilt - können jedoch auch teilweise anders gestaltet werden oder auch zusammengefasst werden. Es können aber auch ca. 300 m² für Büroflächen aus den Flächen der Halle C Obergeschoss verwendet werden.



1. Lagerfläche ca. 590 m²: 7,50 Euro/m² zzgl. 1,75 Euro/m² Nebenkosten zzgl. MwSt.

2. Bürofläche ca. 590 m²: 8,50 Euro/m² zzgl. 1,75 Euro/m² Nebenkosten zzgl. MwSt.

3. Lagerfläche ca. 650 m²: 6,50 Euro/m² zzgl. 1,75 Euro/m² Nebenkosten zzgl. MwSt.

4. Bürofläche ca. 650 m²: 8,50 Euro/m² zzgl. 1,75 Euro/m² Nebenkosten zzgl. MwSt.

5. Lagerfläche ca. 1.430 m²: 6,50 Euro/m² zzgl. 1,75 Euro/m² Nebenkosten zzgl. MwSt. - ab ca. 100 m² anmietbar

6. Bürofläche ca. 300 m²: 8,50 Euro/m² zzgl. 1,75 Euro/m² Nebenkosten zzgl. MwSt.



Außenstellplätze können zu 40 Euro je Stellplatz angemietet werden. Die Anzahl der anzumietenden Außenstellplätze hängt von der anzumietenden Lager- bzw. Bürofläche ab.



Der Energieausweis ist in Arbeit / in Erstellung.

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!