Repräsentative Gewerbeimmobilie mit Lager, Büro & Produktion – flexibel teilbar

Neben der praktischen Erreichbarkeit überzeugt die fußläufige Umgebung durch eine angenehme Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Imbissangebote sowie das beliebte Café & Konditorei Weißenbeck, das sich als Treffpunkt für Mitarbeitende, Geschäftspartner und Besucher großer Beliebtheit erfreut.

Direkt angrenzend befindet sich die Bushaltestelle „Robert-Bosch-Straße“. Mit der Buslinie 744 erreichen Sie den Bahnhof Dachau in nur 14 Minuten. Von dort besteht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof, die mit der RB in ca. 12 Minuten zurückgelegt wird. Zusätzlich verkehrt die S2 im Berufsverkehr im 10-Minuten-Takt – ideal für Pendler.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden:

B471: nur 3,7 km entfernt

A92 / A99: in etwa 10 Minuten erreichbar

Flughafen München: ca. 27 km (ca. 22 Minuten Fahrzeit)

Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur, angenehmer Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer interessanten Option für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Felix-Wankel-Strasse 1
85221 Dachau

✔ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer, flexibel teilbar
Diese gepflegte und repräsentative Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf ca. 2.570 m² vielseitig nutzbare Flächen für Lager, Produktion, Büro und Logistik. Ob Teilfläche oder Komplettanmietung – hier finden Unternehmen jeder Größe den passenden Raum.

Flächenstruktur:

EG:
900 m² - Lager-/Produktionsfläche mit 4,90 m Deckenhöhe, großem ebenerdigem Rolltor, Mezzanine-Ebene zur zusätzlichen Nutzung (+weitere 300 m²)

1.OG:
900 m² - helle, flexibel gestaltbare Büroflächen (teilbar ab ca. 250 m²)

2. OG:
770 m² - Austellungs- & Lagerfläche mit großzügiger Höhe, bequem erreichbar über Lasten- & Personenaufzug

Ausstattung & Vorteile:
✔ Absperrbares Grundstück mit eigener Zufahrt
✔ 35+ Stellplätze auf eingezäunter Außenfläche
✔ Repräsentatives Gebäude mit frisch sanierter Fassade
✔ Großzügige Rangier- & Anlieferzonen
✔ Personen- und Lastenaufzug
✔ Palettenregale vorhanden
✔ Viel Tageslicht in allen Etagen
✔ Top-Lage in belebtem Gewerbegebiet mit Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten

Geeignet für:
E-Commerce, Lagerlogistik, Versandhandel, Handwerk, Produktion, Showroom-Konzepte, Start-ups und mehr. Der Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt.

Miete:
ab 6,5 €/m² kalt, zzgl. Nebenkosten. Verfügbar ab 01.06.25 Teilbar ab 700 m². Keine Mieterprovision.

Ein Objekt mit Substanz, Flexibilität und Standortvorteil – ideal für Unternehmen, die Raum für Wachstum und Effizienz suchen.

Erläuterung zur möglichen Zwischennutzung: