Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Courtagefrei

Baumschulenweg 30, 96450 Coburg

Hier wohnen Sie in einem der angenehmsten Wohnviertel Coburgs: ruhig, grün und trotzdem mitten im Leben. Die Grundschule liegt in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien. Bäcker, Supermärkte und Busanbindung finden Sie in der näheren Umgebung, und die historische Coburger Innenstadt mit Marktplatz, Cafés und Blick auf die Veste erreichen Sie in wenigen Minuten. Coburg selbst ist ein Standort mit Substanz: große Arbeitgeber wie die HUK-Coburg und Brose, dazu Hochschule, Theater und ein lebendiges Stadtleben – die perfekte Mischung aus fränkischer Gemütlichkeit und wirtschaftlicher Sicherheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Baumschulenweg 30
96450 Coburg

Kennen Sie das Gefühl, eine Wohnung zu betreten und sofort zu wissen: Hier will ich wohnen? Genau das passiert hier. Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde komplett kernsaniert – vom Boden bis zur Decke – und wartet nun bezugsfertig auf Menschen, die es sich einfach machen wollen: Schlüssel drehen, Möbel rein, ankommen. Die 72,38 m² sind clever geschnitten: Ein helles Wohnzimmer/Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück, dazu kommen ein ruhiges Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das flexibel bleibt – heute Homeoffice, morgen Kinderzimmer, übermorgen Gästezimmer. Das neue Tageslichtbad und die separate Küche machen das Paket komplett. Die Lage im 1. Obergeschoss ist die vielleicht angenehmste im ganzen Haus: nur wenige Stufen, trotzdem erhöhte Privatsphäre und ein schöner Blick ins Grüne vom Balkon. Perfekt für Paare, junge Familien, Singles mit Platzanspruch – oder für alle, die ihr großes Haus gegen etwas Pflegeleichtes tauschen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Auch die Rahmenbedingungen überzeugen: Die Wärme kommt bequem per Fernwärme ins Haus (Contracting-Modell – Sie müssen sich um nichts kümmern), die Eigentümergemeinschaft ist professionell verwaltet und finanziell solide aufgestellt. Und sollten sich Ihre Pläne einmal ändern: Bei einer ortsüblichen Miete von rund 11 €/m² (ca. 800 €/Monat) ist die Wohnung jederzeit auch eine attraktive Vermietungsimmobilie. Kernsaniert, bezugsfrei, bezahlbar – diese Kombination ist selten geworden. Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
- kernsaniert
- Bezugsfrei ab sofort
- Hausgeld: ca. 360 €/Monat (inkl. mtl. Rücklage und Verwaltung)
- Professionelle Hausverwaltung vor Ort
- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft mit 25.000 € Anfangsbestand
- Wärmeversorgung: Nahwärme (Gasheizung aus dem Jahr 2026) im Contracting-Modell

Optional: Außenstellplatz (6.000 €) oder Garage (10.000 €) zusätzlich erwerbbar Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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