Traumhafte Lage am Chiemsee mit enormen Renditepotential durch Ferienvermietung

Das Haus befindet sich in einer absolut exklusiven Lage in einem Landschaftsschutzgebiet
mit unverbaubarem Blick ca. 200 Meter vom Chiemsee Ufer entfernt. Trotz dieser Traumlage
sind die lokalen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants in nur wenigen Minuten zu
erreichen.
Einen Kilometer entfernt befindet sich der Gemeindeteil Ising. sowohl das Staatliche Gymnasium Ising wie auch das Luxusressort Gut Ising mit Golfplatz, Spa & Wellnesscenter, Restaurants,
Outdoor- und Indoor-Tennisanlagen sowie einem Reitgestüt sind fußläufig zu erreichen.
In ca. 10 Minuten Entfernung mit dem Auto befindet sich die A8, von wo aus Salzburg und München angesteuert werden können.In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle mit regelmässiger Verbindung zum Bahnhof Traunstein bzw Prien.
Als eine der beliebtesten Urlaubsdestinationen Deutschlands ermöglicht die direkte Lage am
Chiemsee und die Unterteilung des Hauses auch eine überaus lukrative saisonale
Ferienvermietung an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Architektonisch interessant gestaltetes Wohnhaus mit großzügigen Räumen und luxuriöser Ausstattung, nur 200 meter vom Chiemsee Ufer. Das Haus wurde im Jahre 2013 nach neuesten bautechnischen Standards erweitert, neu erbaut und 2024 nochmals modernisiert. Zum Haus gehört auch eine separate 82 m2 große Einliegerwohnung mit enormer Renditemöglichkeit durch Ferienvermietung.

In vielen Teilen des Gebäudes wurden
überdimensionierte große, bodentiefe und raumhohe dreifach isolierte Panorama-
Glasscheiben verbaut, wodurch ganztags viel Licht eindringt. Das Dach verfügt über eine aussenliegende Isolierung ,Sichtdachstuhl und hochwertige Dachpfannen.Die Wände wurden aus 36er Ziegelhohlkammersteinen und zusätzlich 16cm Wärmeschutz versehen.
Insgesamt bewegen sich die Heizkosten deshalb auf sehr niedrigem Niveau.

Auf dem Grundstück ist ein Erbpachtrecht eingetragen das noch weitere 48 Jahre besteht.
Der außergewöhnliche niedrig Erbpachtzins beträgt 240 Euro und ist EINMAL JÄHRLICH zu entrichten.
Das 1.120 m2 große Grundstück wurde liebevoll mit zahlreichen Bäumen und Pflanzen
gestaltet. Ein besondere Highlight ist der 50 m2 große Gartenteich mit imposanten
Granitblöcken, direkt anschließend an die freihängende Holzterrasse. Im Sommer wird durch
die großen Dachüberstände ständig für eine ausreichende Beschattung gesorgt. Um das Haus
wurden vier großräumige Holzterrassen erbaut.
Das über 60 m2 Wohnzimmer auf zwei Ebenen bietet einen unverbaubaren freien Blick auf die umliegende Natur und Garten. Auch die Wohnküche-mit einem modernen Pizzaofen- ist mit viel Glass gestaltet und mit Blick ins Grüne. Drei große Schlafzimmer, eins davon mit eigenem Bad, haben alle offene Holzbalkendecke. Das Haus wurde als Split Level erbaut, was der Unterteilung der Räume viel Unabhängigkeit und einen besonderen Wohnflair verleiht.
Die separate 82 m2 große Einliegerwohnung hat Essküche, Schlafzimmer, Bad, grosses Wohnzimmer mit Panorama Blick und zwei Holzterrassen, die genauso gut im Zusammenhang genutzt werden kann.
Details:

Haupthaus Gesamt 264 m2

Einliegerwohnung Gesamt 95 m2

Einbauküche mit Granitstein

Fussbodenheizung im ganzen Haus

Offener Kamin im Haupthaus

Schwedischer Ofen in Einliegerwohnung

Vollholz Parkettboden

Schiefersteinboden in der Küche und Essraum

Moderner Holz-pizzaofen in der Küche integriert

unterkellert

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Auf dem Grundstück ist ein Erbpachtrecht eingetragen das noch weitere 48 Jahre besteht.
Der außergewöhnliche niedrig Erbpachtzins beträgt 240 Euro und ist EINMAL JÄHRLICH zu entrichten.
Der Vertrag sieht auch eine Entschädigung für den Hausbesitzer am Ende der Laufzeit, falls
nicht anders vorher vereinbart wird (auch ein Kauf des Grundstücks ist eventuell möglich).

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird privat verkauft. Es entfallen keine Maklergebühren. Ich bitte Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und Telefonnummer gegeben werden. Wie werden seriöse Anfrage beantworten und uns zurückmelden.