Herein kommen und wohl fühlen

Ihre neues Zuhause befindet sich in ruhiger und ländlicher Umgebung in Wachendorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Cadolzburg. Cadolzburg befindet sich im Herzen des Landkreises Fürth.
Der historische Ort mit der prächtigen Hohenzollernburg lädt zum Verweilen ein; ebenso gut können Sie in den umliegenden Wäldern des Dillenbergs Wandern, Joggen, Radfahren oder Reiten.

Das Grundstück liegt in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Der Fürther Stadtwald ist fast Ihr Nachbar und beginnt quasi direkt hinter Ihrem Haus.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von Doppelhaushälften.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Cadolzburg. Einen Bäcker, sowie einen Friseur, diverse Hofläden und Restaurants sind in Wachendorf ansässig.
Auch Familienfreundlichkeit wird hier groß geschrieben, Sie finden Kinderspielplätze, Kinderkrippe und Kindergarten, sowie eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen sind in Cadolzburg, Langenzenn, Zirndorf, Oberasbach und Fürth. Aktuell ist der Bau eines Gymnasiums in der Nähe geplant.

Außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion Nürnberg; Sie erreichen in ca. 15 Fahrtminuten über die Südwesttangente Fürth und in ca. 25 Minuten Nürnberg mit Anbindung an die Autobahnkreuze. Die Rangaubahn bringt Sie im 30-Minuten-Takt nach Fürth mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der Bahnhof ist in max. 10 Gehminuten erreichbar. Busverbindung durch den Landkreisbus.

Diverse Vereine und Sportvereine befinden sich am Ort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektvideo:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1741865139449-67d2c0b36da10/

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!!

Die im Jahre 1990 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in einem sehr beliebten und begehrten Vorort im Westen des Landkreises Fürth besticht mit Ihrem Flair und der hochwertigen Ausstattung. Die Netto-Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 129 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort neben einem großen beheizbaren Hobbyraum zusätzlichen Stauraum: eine praktische Waschküche mit Fliesenboden, eine Speisekammer, einen Abstellraum sowie Platz für die Technik und Ihre Heizung. Das im Jahre 1998 voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren Raum mit ca. 16 m² Wohnfläche.

Ihr Eingangsbereich dient als Windfang und Garderobe; zusätzlich hat man Stauraum für Dies und Das. Nach ein paar Stufen gelangen Sie in die Diele. Die Küche befindet sich rechts der Diele. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Nach der separierten Küche gelangen Sie durch eine großzügige Glastüre in das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu Ihrer Terrasse und dem schönen Garten.

Ihr Wohn- und Esszimmer überzeugt durch lichtdurchflutetes Wohnen mit tollem Ausblick in Ihren Garten und machen diesen Platz zu Ihrem persönlichen Wohlfühlbereich. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine unbeschreibliche Gemütlichkeit.

Auf dieser Ebene finden Sie zudem das Gäste-WC und einen überaus praktischen Abstellraum.

Über das lichtdurchflutete Treppenhaus, mit einem Absatz der Ihnen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben einem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer sowie ein raumhoch gefliestes Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, WC und einem gefliesten Waschtisch mit Doppelwaschbecken.

Die charmante Doppelhaushälfte verfügt über Fliesen- und Echtholz- Parkettböden.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Öltank umfasst eine Kapazität von 3 x 1.500 Liter. Die Heizung mit Niederbrennwert-Technik stammt aus dem Baujahr; der Brenner wurde 2021 erneuert.

Die Doppelhaushälfte ist mit Holzisolierglasfenster mit Rollos (teilweise elektrisch) ausgestattet.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage (mit elektrischem Torantrieb) sowie ein davor befindlicher Stellplatz.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, es wurden bereits zahlreiche Renovierungen durchgeführt, u.a. :

1998 nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses durch den Bauträger
2013 Erneuerung Badezimmer und Gäste-WC
2014 Fassade gestrichen
2021 Erneuerung der Einfriedung
2021 Austausch des Brenners
2023 elektrische Markise
2023 2 neue Dachflächenfenster
2023 Garagenvorplatz neu gepflastert
2024 Terrasse mit Natursteinen belegt
2024 komplett frisch geweißelt
2024 neue Glastüre zum Wohnzimmer

Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von 229 m² und ist liebevoll angelegt.

Verfügbar ab Herbst 2025

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.