Einfamilienhaus - Sanierungsobjekt mit guter Bausubstanz

Stadt-/Ortsteil:
86647 Buttenwiesen, Ortsteil: Pfaffenhofen

Nähere Umgebung:
▪ Reines Wohngebiet
▪ Offene Bauweise
▪ Umgebungsbebauung: Altbau in überwiegend ein bis zweigeschossiger Bauweise

Verkehrsanbindung:
▪ Entfernung nächste Bushaltestelle Buttenwiesen, Abzweigung Pfaffenhofen: 1 km,
Unterthürheim, Altes Lagerhaus: 1 km
▪ Entfernung nächster Bahnhof Mertingen: 12 km
▪ Entfernung nächste Bundesstraße
B16 bei 89443 Schwenningen: 10 km,
B2 bei 86690 Mertingen: 12 km
▪ Entfernung nächster Autobahnanschluss A8 bei Gersthofen: 35 km
▪ Entfernung Flughafen München: 115 km

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz und Garage am Objekt vorhanden

Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten
für den kurz- und mittelfristigen Bedarf sind innerhalb eines Radius
von ca. 2 km Kilometer erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des längeren Bedarfs sind im Stadtbereich Wertingen (Entfernung: 6 km) ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte beachten:

Es werden nur Anfragen beantwortet, die komplette Angaben des Kaufinteressenten enthalten wie z.B.:

Vorname, Name
komplette Anschrift
Telefon-Nr.. Festnetz und/oder Handy
E-Mail-Adresse

Das großzügig und solide gebaute Haus bietet viel Potenzial für Handwerker und Sanierungsprofis.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche im EG von ca. 120 m², die individuell gestaltet und modernisiert werden kann.

Das großzügige, bisher nicht ausgebaute DG kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden und dann eine zusätzliche Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche bieten.

Das Haus und die Garage sind voll unterkellert.

Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten oder zwei getrennte Wohnungen mit ca. 120 qm (EG) und ca. 100 qm (OG) zur Vermietung und Kapitalanlage zu erstellen.

Aufgrund des Sanierungsbedarfs ist Eigeninitiative gefragt, jedoch sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt.

Bausubstanz:
Die Bausubstanz, im Hinblick auf die Beschaffenheit, das Alter und den Erhaltungszustand der wichtigsten Bauteile des Gebäudes, ist in einem guten Zustand.

Erhaltungszustand:
An dem Gebäude wurden keine Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der Erhaltungszustand wird deshalb als renovierungsbedürftig bewertet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Außenwände:
UG: Umfassung 36,5 cm Beton B15
EG-DG: Umfassung 36,5 cm Maurerziegel + zusätzlich ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem = Gesamtstärke Aussenmauern rund 46 cm !!!
Verputzt und gestrichen

Dach:
Satteldach 25° bzw. 28°, Hohlfalzziegel engobiert (braun)
Keine Dämmung vorhanden
Rinnen und Fallrohre aus Kupfer

Fenster und Außentüren:
Fenster mit Holzrahmen und zweifach-Isolierverglasung vor 1995
Rollladen manuell
Außentüre aus Holz mit Lichtausschnitt, Wärmeschutz vor 1995

Innenwände und -Türen:
UG: Trag- und Trennwände 24- bzw. 11,5 cm Hochlochziegel
EG: Trag- und Trennwände 24- bzw. 11,5 cm Hochlochziegel
EG: Leichte Türen (Röhrenspan), teilweise mit Lichtausschnitt
EG: Glastüre zum Treppenhaus
DG: nicht ausgebaut

Deckenkonstruktion und Treppen:
Stahlbeton-Massivdecke mit schwimmendem Estrich
Teilweise Deckenvertäfelung mit Holzpaneele, teilweise Rohbetondecke
Gewendelte Treppe aus Stahlbeton mit Natursteinbelag, ohne Geländer

Fußböden:
Fliesen- und Natursteinbelag in einfacher Art und Ausführung,
teilweise keine Böden vorhanden

Sanitäreinrichtungen:
Ein Bad mit Waschbecken, Wanne und Dusche
Ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Bidet
Boden- und Wandfliesen, raumhoch gefliest
Plattenbelag und Einrichtung in einfacher Art und Ausführung

Heizung:
Elektronisch gesteuerte Zentralheizung mit Pufferspeicher (Baujahr 2021)
Energieträger: Holz
Fußbodenheizung

PV-Anlage:
Eine PV-Anlage ist auf dem Dach in Ausrichtung Süden vorhanden,
Installationsjahr: 2009,
Leistung: 15.000 KWp

Terrasse:
Eine Terrasse ist im EG vorhanden, Ausrichtung: Süden, Plattenbelag in einfacher Art und Ausführung

Balkon:
Ein Balkon ist im DG vorhanden, Ausrichtung: Osten, Plattenbelag in einfacher Art und Ausführung

Garage:
vollständig unterkellert, Sektionaltor mit Elektroantrieb

Sonstiges:
Zählerschrank vor 1985 mit Unterverteilung, Kipp- und Drehsicherungen, FI-Schalter vorhanden
LAN- und Fernsehanschlüsse, Glasfaseranschluss liegt im Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.