Familienheim mit Potenzial!

Die Gemeinde Buttenwiesen mit ihren ca. 6.300 Einwohnern liegt malerisch am unteren Ende des Zusamtals, das sich in die weite Donautalebene öffnet.

Mit einer guten Infrastruktur gestaltet sich Buttenwiesen als sehr lebenswert. Der Kindergarten, die Grund- und Teilhauptschule, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Banken sind alle zu Fuß zu erreichen. Außerdem bietet der Ort eine reichhaltige Vereinskultur.

Buttenwiesen ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Buttenwiesen fördert die Ansiedlung neuer Unternehmen durch ein gut erschlossenes Gewerbegebiet und unterstützt lokale Betriebe aktiv.

Das Augsburger Stadtzentrum ist in ca. 30 Autominuten über die Bundesstraße B2 zu erreichen . Die A7 und A8 bieten zusätzlich eine schnelle Verkehrsanbindung in die Wirtschaftszentren Augsburg und Ulm.
Sehenswert sind unter anderem die Zeugnisse jüdischen Lebens im Ort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ursprünglich ca. 1928 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 komplett saniert und aufgestockt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 278 m². Der pflegeleichte Garten ist Richtung Süden ausgerichtet.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in eine großzügige, helle Küche mit einem angrenzendem Wohnraum (z.B. Kinderzimmer, Büro, Esszimmer, etc.). Im Flur gegenüberliegend befindet sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer.
Ein Badezimmer und eine praktische Speisekammer vervollständigen den Grundriss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf den Balkon. Kinderzimmer und Esszimmer sind freundlich und hell, weil sie ebenso auf den südseitigen Balkon führen.
In diesem Stockwerk befindet sich auch eine Küche sowie ein kleines Duschbad.

Der Dachspitz ist, bis auf einen Raum, noch nicht ausgebaut, bietet aber reichlich Platz für weitere Räumlichkeiten oder großzügigen Stauraum.

Das Objekt wird derzeit mit einzelnen Ölöfen mit zentraler Ölversorgung beheizt. Ein Ferwärmeanschluss wurde im Jahr 2024 bis zum Haus verlegt und installiert. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2001 ausgetauscht. Das Haus ist teilunterkellert.
Eine Garage befindet sich an der Südecke des Grundstücks.
Mit einigen baulichen Veränderungen könnte man das Haus sogar auch zum Zweifamilienhaus umbauen.

Die Immobilie ist rundum top gepflegt und freut sich jetzt auf Renovierungen um im neuen Glanz zu erstrahlen.