Zweifamilienhaus in 90559 Burgthann-OT mit 2 großen 4-Zimmer-Wohnungen und Räumen im Dachgeschoß

Das Haus befindet sich in einem ländlichen Ortsteil (Unterferrieden) der Gemeinde Burgthann im Nürnberger Land. Es liegt zentral im Ort mit Nähe zum Bäcker und Kindergarten in einem Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Apotheken und Ärzte, etc. sind in den umliegenden Orten zu finden.
Über eine öffentliche Busverbindung besteht Anschluss an den Bahnhof Burgthann mit S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg und Neumarkt i.d.Opf./ Regensburg.
Die Anschlussstelle Feucht als Auffahrt zur Autobahn A 3, A 6 und A 9 ist ca. 10 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienhaus wurde 1972 errichtet (massive Bauweise). Es wurde seitdem stetig und hochwertig renoviert und ist gepflegt.
Das Haus besteht aus 2 schönen, großzügig geschnittenen und hellen 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 106 qm. Diese zwei ungefähr gleich geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen bestehen aus einem großen Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC mit Fenster.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2008 komplett saniert und modernisiert mit neuen Wänden, Türen, Badezimmer, Gäste-WC, neuen Lichtschaltern, etc. Die Bäder in beiden Wohnungen sind modern gestaltet und hochwertig renoviert. Die Erdgeschosswohnung hat einen Parkettboden, die Wohnung im 1. OG einen Laminatboden, beides in modernem Design. Die Erdgeschosswohnung hat über die eigene Terrasse einen Zugang zum eigenen Gartenbereich. Die Wohnung im 1.OG verfügt über einen eigenen großen Balkon.
Das Badezimmer in der Erdgeschoss-Wohnung ist etwas grösser, dafür ist ein Kinderzimmer etwas kleiner vom Grundriss her.

Die zwei Wohnungen sind jeweils Teileigentum (verschiedene Eigentümer) und rechtlich selbständig. Zu der Wohnung im 1.OG gehören rechtlich die Räume im Dachgeschoß. Der Hobbyraum im Keller ist Sondernutzungsrecht der Wohnung im Erdgeschoß. Das Objekt kann jedoch nur insgesamt gleichzeitig verkauft werden. Beide Wohnungen sind seit den Jahren 2018 und 2019 vermietet, die untere Wohnung wird evtl. bald frei.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, mit Bad und potentieller Küche, die auch nutzbar sind (ca. 70 qm).

Der große Keller ist gefliest und bietet neben einem Hobbyraum (ca. 20 qm) viel Abstellfläche und Räume für Heizung, 2 Waschkeller, ein WC, etc. Im Hobbyraum sind Heizkörper vorhanden.

Der Garten des Objekts ist gepflegt und bietet Möglichkeit für Spielgeräte für Kinder, Grillen, etc.

Neben dem Zweifamilienhaus befindet sich eine große Mehrfachgarage (Baujahr 1966) mit 3 Einzelgaragen, mehreren Stellplätzen und zwei Nebenräumen für Fahrräder, Rasenmäher, etc. Diese gehören zu dem Objekt. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 892 qm.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Modernisierungen wurden am Wohnhaus durchgeführt:

ca. 1983: Fassadendämmung
2001: neue Ölzentralheizung, neuer Brenner 2022!
Ca. 2008: Komplettsanierung der Wohnung im EG mit neuem Bad, WC, Wänden, Türen, Lichtschaltern, neue Böden, etc.
Im 1.OG Bad und WC neu gefliest,
Terrasse und Balkongeländer neu 2008
ca. 2008 neue Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
ca. 2011 neue Haustüre und Eingangstreppe
Treppenhaus renoviert ca. 2011 (Geländer, etc.)
ca. 2018 Fassade gestrichen

Ausstattung:
Parkettböden, Laminat und Fliesen
Öl-Zentralheizung
3 Einzelgaragen
2-3 Stellplätze im Hof
2 Abstellräume neben den Garagen
2-fach-verglaste Kunststofffenster
Bäder jeweils mit Dusche/Badewanne und separatem WC mit
Fenster
voll unterkellert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer !

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