Attraktives Zweifamilienhaus in Burgau-Ortteil

Die Markgrafenstadt Burgau liegt im Landkreis Günzburg zwischen den Flüssen Mindel und Kammel. Sie besteht aus den Ortsteilen Burgau, Oberknöringen, Unterknöringen, Großanhausen, Kleinanhausen und Limbach.
Die Stadt Burgau kann mit einer guten Lage an der Anschlussstelle Burgau der A8 und der Bahnverbindung Stuttgart-München punkten.
Zudem gibt es ein großes Angebot an Betreuungsplätzen für Kinder bis zum Schuleintritt. Eine Grund-, Mittel- und Realschule sind vor Ort vorhanden. Im Umkreis von 5 bis 22 km um die Gemeinde befinden sich zahlreiche Gymnasien, Berufs- und sonstige Schulen, welche mit Schulbussen und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Die Stadt ist ein starker Wirtschaftsstandort mit langer Tradition. Sie bietet neben historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten ein breites Spektrum an Freizeitangeboten und Einkehrmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzel- und Großhandel stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung..
Ärzte und Apotheken sind vor Ort vertreten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Große Familie? - Hier sind Sie richtig!

Das 1970 erbaute zweigeschossige Wohnhaus wurde in bewährter Massivbauweise errichtet. Die vom Eigentümer eigen genutzte gepflegte Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und zuletzt nach Wohneigentumsgesetz in zwei Wohneinheiten mit familiengerechten Grundrissen aufgeteilt. Das Dachgeschoss steht bei Bedarf zum weiteren Ausbau zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 112m² Wohnfläche vier Zimmer, ein behindertengerechtes Bad sowie eine Küche.
Die Wohnung im Obergeschoss weist ebenfalls vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 108m².
Das Kellergeschoss verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Heizungs- und Technikraum, Tankraum sowie eine Waschküche und weiteren, den einzelnen Wohnungen zugeordneten Kellerräumen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnhaus ist nach WEG aufgeteilt

Die Immobilie ist überwiegend mit pflegeleichten Bodenbelägen (Parkett, Laminat und Fliesen) ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss weist als weiteres Highlight im Wohnzimme einen Kachelofen sowie eine Fußbodenheizung auf die für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgen. Das Badezimmer bietet Entspannung pur mit der installierten Dampfsauna mit Licht- und Aromatherapie.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, deren Brenner in 2011 erneuert worden ist.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 749m². Der überwiegend nach Westen ausgerichtete Garten wurde liebevoll gepflegt und ist mit ansprechenden Sträuchern und Pflanzen ausgestattet. Für die Bewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.
Zwei große Gartenhütten bieten nicht nur Platz zum Spielen und Feiern, auch die Gartengeräte finden hier einen Lagerstandort.
Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls bestens gesorgt: 2 Garagen und 2 Carports stehen zum künftigen Gebrauch bereit. Bastler werden die in einer Garage verbaute Montagegrube zu schätzen wissen!