Gemütliches Wohnen auf dem Land!

Ortsbeschreibung:
Der inmitten des Naturparks Haßberge gelegene und idyllische Ort Kimmelsbach (ca. 100 Einwohner) ist Teil der Gemeinde Bundorf.
Bundorf ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge, sowie Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hofheim in Unterfranken. Die Gemeinde Bundorf wurde 1170 erstmals urkundlich erwähnt und besteht aus den Ortsteilen Bundorf, Kimmelsbach, Neuses, Schweinshaupten, Stöckach und Walchenfeld. Ein Kindergarten inkl. Kinderkrippe befindet sich im Gemeindeteil Bundorf, ebenfalls eine Bäckerei und ein Bio-Hofladen. In Schweinshaupten befindet sich zudem noch ein Cafe mit Brozeitstüberl. In die Stadt Hofheim sind es lediglich ca. 10km, hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Fachärzte sowie diverse Freizeiteinrichtungen.
Weitere Infos zur Gemeinde unter: www.gemee-bläddla.de

Lagebeschreibung:
Das Haus selbst befindet sich westlich gelegen innerhalb der Ortschaft. Das zugehörige Gartengrundstück ist nur einen Steinwurf entfernt (siehe Lageplan).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Scheune und zusätzlichem Gartengrundstück in Bundorf, OT Kimmelsbach

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise – Baujahr ca. 1961
*Außenmaße des Wohnhauses: ca. 13,10m x 7,00m
*helle, gut möblierbare Zimmer
*großes Platzangebot für eine Familie auf zwei Ebenen
(ca. 140m² Wohnfläche)
*praktische Nutzflächen wie z. B. Waschküche im Heizraum oder
separater Lagerraum für Gartengeräte und Holz in der Scheune
*Spitzboden ebenfalls als Lagerfläche gut nutzbar
*großer Gewölbekeller in der Scheune vorhanden – perfekt zum
Lagern!
*sehr gepflegter Gesamtzustand mit diversen durchgeführten
Modernisierungen u. a. Austausch der Fenster (Bj. 2000) und
Einbau eines Bades im EG (altersgerecht – Bj. 2018), Einbau
einer Ölbrennwertheizung (Bj. 2016), Alu-Haustüre (Bj. 2010)
*weitere Modernisierungen ggf. erforderlich wie z. B. Dämmung nach
GEG, sowie Überprüfung der Elektroinstallation- ideal geeignet für
einen versierten Handwerker!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC und Dusche, Speisekammer, Flur
Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit WC und Wanne, Abstellraum, Flur

Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung (Brennwerttechnik Fa. Buderus – Bj. 2016) mit Warmwasserbereitung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. Rollläden

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene