**Provisionsfrei** Exklusives Einfamilienhaus in Büchenbach (OT Ottersdorf)

Ottersdorf liegt idyllisch im südlichen Landkreis Roth, eingebettet in die grüne Landschaft Mittelfrankens.
Infrastruktur und Umgebung:
• Schulen & Kindergärten: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in Büchenbach. Weiterführende Schulen sind schnell in Schwabach und Roth erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Das Angebot wurde in den letzten Jahren erheblich erweitert – Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind in Büchenbach, Rednitzhembach, Schwabach oder Roth gut erreichbar.
• Freizeit & Natur: Perfekt für Outdoor-Liebhaber – der Rothsee ist in ca. 20 Minuten erreichbar, zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Umgebung. Sportvereine und Spielplätze runden das Angebot ab.
• Verkehrsanbindung: Kurze Fahrzeiten nach Schwabach und Roth, Anschluss an die B2 und A6/A9 in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ottersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Büchenbach. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück und ein angenehmes Wohnambiente sowie lichtdurchfluteter Räume. Ideal für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
• Massive Bauweise, gepflegter Zustand und hochwertige Ausstattung
• Badezimmer: 2 (mit Dusche und Badewanne)
• Einbauküche inklusive
• Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon
• Innentüren in Buche
• Fußbodenheizung im EG und Dachgeschoss
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Wintergarten & Terrasse
• gepflegter Garten mit Obstbäumen und 2 Hochbeeten
• Fenster aus Aluminium (dunkel) teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet
• Ausgebauter Spitzboden mit großem Fenster und Balkon - vielseitig nutzbar
• Große Doppelgarage mit direktem Zugang zu Diele und Küche - komfortabel und wettergeschützt
• voll unterkellert mit Heizkörper
• 2 Gartenhäuser
Zustand & Modernisierungen
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Ausgebauter Spitzboden mit Ergänzung einer festen Treppe und neuen Böden (2013)
• Erneuerung der Böden EG (2017)
• Einbauküche modernisiert (2017)
• Badezimmer im EG erneuert (2022)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!