Gute Kapitalanlage im Herzen der Stadt

Die Stadt Buchloe ist mit rund 13.000 Einwohnern die drittgrößte Kommune des Landkreises Ostallgäu, Region Schwaben und stellt heute ein attraktives und zukunftsorientiertes Gemeinwesen dar. Dank der sehr günstigen Verkehrslage mit direktem Anschluss an die Autobahn A 96 sowie einem bedeutenden Eisenbahnknotenpunkt, gepflegten Grünflächen, einem aktiven Kultur- u. Vereinsleben und großzügiger Ausweisung von Industrie- und Gewerbeflächen hat sich Buchloe heute zu einer modernen Stadt mit hohem Freizeit-, Wohn- und Wirtschaftswert entwickelt. Buchloe, eingestuft als "mögliches Mittelzentrum" eine Stadt mit Zukunft. Kindergärten sowie alle Schultypen einschließlich eines neuen Gymnasiums sind am Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Was Freizeit- und Sportmöglichkeiten anbelangt, strahlt Buchloe nicht nur eine einladende Atmosphäre aus, sondern hat auch eine Menge zu bieten. Das solarbeheizte Freibad mit Riesenwasserrutsche, Wildwasserkanal und großer Liegewiese findet im Sommer bei Alt und Jung großen Anklang. In Buchloe gibt es ein Hallenbad, ein überdachtes Kunsteisstadion, mehrere Fitnesscenter, ein Fußballstadion, Spielplätze, Tennisanlagen, Kegelbahnen, Sport- und Turnhallen, eine Schießanlage und eine Sternwarte. Der Pferdesport hat in Buchloe eine lange Tradition. Im Reitstall Gut Eschenlohmühle trainierte einst Olympiasieger Ludger Beerbaum. Auch als Ausgangspunkt für Ausflüge ins benachbarte Oberbayern mit Starnberger See, Ammersee, Wörthsee und der Landeshauptstadt München sowie nach Österreich und in die Schweiz eignet sich Buchloe bestens.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dank der langjährigen Mietbeziehung zu dem solventen Vermieter, bietet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage an. Die gute Aufteilung, die zentrale Lage und der gute Zustand sind weitere positive Faktoren für die Nachhaltigkeit.
Die Wohnung selber wurde ca. 2012 renoviert und saniert. Insbesondere wurde in dieser Zeit das Bad gefliest, mit einer Dusche und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 2015 wurde die Küche eingebaut und 2016 neue Rolläden angeschafft.
Aber auch die gesamte Wohnanlage kann sich sehen lassen. So wurde erst in den letzten Jahren die Fassade gestrichen und die Heizungsanlage 2014 erneuert. Für die anstehende Fenstersanierung wurden umfangreiche Rücklagen gebildet, welche die Kosten hierfür abdecken.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnanlage ab 10 Einheiten
- zentrale Lage

Mietvertrag:
Mietvertrag vom 22.06.2017, Mietbeginn 01.08.2017, aktuelle mtl. Miete 480 € zzgl. Nebenkosten., Mieter ist die Regens-Wagner-Stiftung Dillingen, welche die Wohnung an zwei Bedürftige mit Unterstützungsbedarf zur Verfügung stellt. Die Mieter werden regelmäßig von Ihrem Betreuer in der Wohnung aufgesucht und unterstützt.

Hauverwaltung:

Angaben der Hausverwaltung Honora Allgäu GmbH, Am Bleichanger 54, 87600 Kaufbeuren, aus der Hausgeldabrechnung vom 31.12.2023

umlagefähige Kosten: € 1.476,18
nicht umlagefähige Kosten: € 522,32
Zuführung Rücklage allgemein: € 140,70
Zuführung Rücklage Altbau: € 1.231,08
Gesamtkosten im Jahr 2023: € 3.370,28

Rücklagenbestand Altbau am 31.12.2023: € 588.912,37 davon € 7.249,98 anteilig für die Wohnung.
Rücklagenbestand Allgemein am 31.12.2025: € 214.249,32 davon € 2.009,65 anteilig für die Wohnung.

Mietvertrag:
Mietvertrag vom 22.06.2017, Mietbeginn 01.08.2017, aktuelle mtl. Miete 480 € zzgl. Nebenkosten., Mieter ist die Regens-Wagner-Stiftung Dillingen, welche die Wohnung an zwei Bedürftige mit Unterstützungsbedarf zur Verfügung stellt. Die Mieter werden regelmäßig von Ihrem Betreuer in der Wohnung aufgesucht und unterstützt.

Hauverwaltung:

Angaben der Hausverwaltung Honora Allgäu GmbH, Am Bleichanger 54, 87600 Kaufbeuren, aus der Hausgeldabrechnung vom 31.12.2023

umlagefähige Kosten: € 1.476,18
nicht umlagefähige Kosten: € 522,32
Zuführung Rücklage allgemein: € 140,70
Zuführung Rücklage Altbau: € 1.231,08
Gesamtkosten im Jahr 2023: € 3.370,28

Rücklagenbestand Altbau am 31.12.2023: € 588.912,37 davon € 7.249,98 anteilig für die Wohnung.
Rücklagenbestand Allgemein am 31.12.2025: € 214.249,32 davon € 2.009,65 anteilig für die Wohnung.