Ihre Mieterin ist schon da....

Bubenreuth ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und gilt als Zentrum des fränkischen Streich- und Zupfinstrumentenbaus.

Die Ortschaft liegt an der Regnitz, etwa 4 km nördlich des Zentrums von Erlangen und ist baulich fast damit verschmolzen.
Die Gemeinde besteht nur aus der Gemarkung und dem Gemeindeteil Bubenreuth.
Nachbargemeinden sind (im Norden beginnend im Uhrzeigersinn) Baiersdorf, Langensendelbach, Marloffstein, Erlangen und Möhrendorf.

Der Ort ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden. Bubenreuth besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg, der seit 2010 von der S-Bahn Nürnberg (S1) bedient wird. Zusätzlich stellen zwei Regionalbuslinien Verbindungen nach Erlangen und einigen weiteren Nachbargemeinden her.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten in einer ruhigen Wohnlage von Bubenreuth. Aktuell ist die 44 m² große Wohnung vermietet.
Vom Flur aus gesehen gibt es zur linken Hand zwei Zimmer und zur Rechten eine Küche und ein Wannenbad. Ebenfalls bietet die Wohnung einen kleinen Abstellraum, wodurch es sich hier als Single oder Paar gut leben lässt. Zur Wohnung selbst gehören noch ein Spitzboden, ein großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt auf dem Hof.

Gerne können wir diese Wohnung zusammen anschauen, dazu stimme ich einen Termin mit der Mieterin ab.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Grundsteuer ab 01.01.2025 vierteljährlich 18,36 €
Rücklagen gesamt Stand 12/23: 126.673,30 €
Rücklagen anteilig Stand 12/23: 6256,31 €

Waschmaschinenanschluss im Bad