Exklusive Maisonette mit großer Terrasse und hochwertiger Küche

Lage – Naturnah wohnen mit perfekter München-Anbindung

Faistenhaar, ein Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im begehrten Münchner Südosten, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für alle, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.

Dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister erreichen Sie in wenigen Minuten in Brunnthal, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ottobrunn oder Taufkirchen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Faistenhaar mit den umliegenden Gemeinden sowie den S-Bahn-Stationen. Der Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5) ist schnell erreichbar und bringt Sie bequem in rund 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.

Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahnen A8 (München–Salzburg) sowie A99 (Autobahnring München). Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen, das Oberland sowie die bayerischen Seen und Alpen hervorragend erreichbar.

Gerade Familien schätzen die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die verkehrsberuhigten Wohnstraßen und das hohe Maß an Lebensqualität. Kinder wachsen hier in einer sicheren Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen auf – ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Faistenhaar zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusive Maisonette mit Designküche, großer Priavt-Terrasse und eigenem Gartenhaus.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige, Wohn- und Essbereich mit offener Designküche. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft gemeinsam mit den Fenstern eine moderne, offene Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen stilvollen Essbereich und überzeugt durch seine klare Architektur, hochwertige Materialien und die angenehme Helligkeit.

Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine eigene Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Highlights
moderne Maisonettewohnung mit Hauscharakter
großzügiger Wohn- und Essbereich
hochwertige Designküche
große Fensterflächen für viel Tageslicht
moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche
separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer im Untergeschoss
ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer
eigener Terrasse
hochwertige Fliesenböden
energieeffiziente Neubauqualität
ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Einrichtungsgegenstände wurden geschmackvoll aufeinander abgestimmt und schaffen ein modernes, hochwertiges Wohnambiente.

Auf Wunsch kann die komplette, hochwertige Möblierung einschließlich der stilvollen Einbauküche gegen eine separate Ablöse übernommen werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung ohne weiteren Einrichtungsaufwand unmittelbar zu beziehen oder sie zeitnah hochwertig möbliert zu vermieten.

Gerade im Bereich der möblierten Vermietung an Berufspendler, Geschäftsreisende oder anspruchsvolle Mieter stellt die vorhandene Einrichtung einen erheblichen Mehrwert dar und kann sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie auf die erzielbare Miete auswirken.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Hochwertige, geschmackvolle Möblierung auf Wunsch gegen Ablöse
Moderne Design-Einbauküche
Sofort bezugsfertig
Kein zeitaufwändiger Einrichtungsprozess erforderlich
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Hervorragend geeignet für die sofortige möblierte Vermietung
Attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite

Ob zum sofortigen Einzug oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre ausgezeichnete Wohnlage und die Möglichkeit, die komplette Möblierung bei Bedarf zu übernehmen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Attraktive Kapitalanlage

Bei einer möblierten Vermietung mit einer monatlichen Miete von ca. 1.870 € zzgl. 75 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von rund 23.340 €. Bezogen auf die Gesamtinvestition einschließlich der optionalen Möblierung entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,5 % p.a. Die hochwertige Möblierung kann gegen Ablöse übernommen werden und ermöglicht eine sofortige, attraktive Vermietung ohne weiteren Einrichtungsaufwand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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