Wohnen am Waldrand nahe München – DHH mit großem Garten & viel Privatsphäre - Provisionsfrei

Lage – ruhig und dennoch bestens angebunden
• Nur ca. 21 km bis zum Marienplatz
• Schnelle Anbindung an A8 und A99
• Gute Erreichbarkeit des Flughafens München
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Nähe
• Direkter Zugang zur Natur
👉 Leben im Grünen – ohne auf die Stadt zu verzichten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Spaziergang im Wald – direkt vor Ihrer Haustür – und erreichen dennoch in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt.

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine hervorragende Anbindung. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten.

Das Besondere an diesem Haus
•🌳 Ruhige Waldrandlage mit hohem Erholungswert
•☀️ Sonniges, uneinsehbares Grundstück (ca. 516 m²)
•🏡 Ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
•🔥 Einzigartige bayerische Holzstube mit besonderem Wohngefühl
•🚗 Garage für zwei Fahrzeuge + zusätzlicher Stellplatz
•✈️ Schnelle Erreichbarkeit von München und Flughafen
👉 Seltene Kombination aus Lage, Größe und Atmosphäre

Wohnen mit Charakter
Das Haus überzeugt durch seine warme, authentische Ausstrahlung.
Besonders hervorzuheben ist die traditionelle bayerische Stube, die dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Behaglichkeit verleiht und zum Mittelpunkt des Hauses wird.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Raumangebot mit Flexibilität
Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
•Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche mit Durchreiche, Zugang zur Terrasse
•Obergeschoss: Schlafzimmer und separates Büro – perfekt für Homeoffice
•Dachgeschoss: Großzügiges Studio (ca. 54 m²) mit eigenem Bad
•Kellergeschoss: Hobbyraum, Hauswirtschaft und viel Stauraum
👉 Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten von Zuhause

Außenbereich – Ihr privater Rückzugsort
Der Garten bietet genau die richtige Balance:
ausreichend groß für Erholung und Nutzung, dabei gleichzeitig pflegeleicht und geschützt vor Einblicken.
Ob Frühstück auf der Terrasse oder ein ruhiger Abend im Grünen – hier genießen Sie echte Lebensqualität.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fakten auf einen Blick
•Baujahr: 1975
•Wohnfläche: ca. 200 m²
•Grundstück: ca. 516 m²
•Zimmer: 6
• 3 Etagen
• Heizung erneuert 1999
• Massive Bauweise
• Marmorfußböden im EG und UG und im gesamten Treppenhaus
• Fußbodenheizung im EG

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter in naturnaher Lage suchen und gleichzeitig die Nähe zu München schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

• Detailliertes Exposé auf Anforderung
• Besichtigung nach Vereinbarung
• Alle wichtigen Dokumente vorhanden
• Zusätzliche Dokumentation und Zertifikate können vorgelegt werden
• Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

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