Reiheneckhaus als Familientraum im Münchener Speckgürtel

Neukirchstockach gehört zur Gemeinde Brunnthal und liegt nur drei Kilometer südlich von Ottobrunn.

Brunnthal ist eine moderne Wohngemeinde mit rund 5.800 Einwohnern im südöstlichen Teil des Landkreises München, direkt an den Autobahnen A8 und A99.



In der Gemeinde gibt es zwei Krippen, drei Kindergärten, zwei Schulkindbetreuungen sowie zwei Großtagespflegen. Das Gewerbegebiet Brunnthal Nord umfasst ca. 27 ha und liegt verkehrsgünstig an der B 471 in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A8 und A99. Dort hat sich für die Nahversorgung ein lebendiger Mix namhafter Firmen angesiedelt. Zudem ist Brunnthal Nord ein attraktiver Standort für international tätige Forschungs-, Entwicklungs- und Hochtechnologiebetriebe.

Dank zahlreicher Radwege sind sowohl das Oberland als auch verschiedene Badeseen schnell erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Brunnthal - Neukirchstockach

Das Reiheneckhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt mit ca. 138 m² Wohnfläche und insgesamt rund 256 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Es bietet eine solide Basis für vielfältige Wohnkonzepte. Das ca. 600 m² große, nach WEG geteilte Grundstück besticht durch einen großzügigen Garten – ein Ort, der zu geselligen Zusammenkünften ebenso einlädt wie zu erholsamen Stunden im Grünen. Bereits beim Betreten der Immobilie fallen der gepflegte Zustand, die lichtdurchfluteten Räume mit Parkettboden sowie der durchdachte Grundriss ins Auge.



Im Erdgeschoss verbindet sich der helle Wohnbereich harmonisch mit dem Essbereich und der angrenzenden Küche. Außerdem befinden sich hier eine große Garderobennische sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer besticht durch einen hochwertigen Fischgrät-Echtholzparkettboden. Im Obergeschoss stehen drei gut möblierbare Zimmer sowie ein großes Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, Fenster und ein separates WC zur Verfügung. Das Untergeschoss punktet mit einem großzügigen Hobbyraum, der aktuell als Bauernstube mit Kachelofen ausgebaut ist, sowie einem Vorratsraum, einem Hauswirtschaftsraum und einem separaten Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer oder Homeoffice – mit der Option auf weiteren Ausbau.



Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Sämtliche Fenster und Terrassentüren wurden durch moderne, energieeffiziente Holz-Aluminium-Elemente ersetzt, zudem wurde das Balkongeländer inklusive Überdachung erneuert. Auf der Süd-Terrasse sorgt eine Kassettenmarkise mit Funksteuerung und integrierter Beleuchtung für zusätzlichen Komfort. Zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.



Ob zur persönlichen Entfaltung oder als Rückzugsort für die ganze Familie – dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Gartenfläche und die ruhige Waldrandlage schaffen den idealen Rahmen für ein langfristiges Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - Elektrische Markise - Enthärtunganlage - Verglaster Balkon - Schreinermöbel - Kachelofen
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

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