attraktive Investition inkl. Ausbaukonzept!

Das schön geschnittene Grundstück befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger und sonniger Wohnlage von Brannenburg.

Die Umgebungsbebauung besteht zum einen aus kleineren Wohn- und Geschäftshäusern zum anderen aus Doppel- und Einfamilienhäusern.

Von diesem Standort aus erreicht man Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sowie das Rathaus und Banken schnell und bequem zu Fuß.

Im weitläufigen Talkessel des Inntals und am Fuße des Wendelstein gelegen ist Brannenburg der optimale Ausgangspunkt für zahlreiche, schöne Wanderungen und Ausflüge sowie andere Sportmöglichkeiten.

Über die Inntalautobahn, mehrere Staatsstraßen und die Eisenbahn bestehen beste Verkehrsverbindungen zur nahe gelegenen Stadt Rosenheim sowie den Landeshauptstädten München, Innsbruck und Salzburg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 1.128 m² großen Grundstück in zentraler, aber ruhiger Lage von Brannenburg. Das Baujahr des ursprünglichen Hauptgebäudes ist nicht bekannt. Der erdgeschossige Anbau an der Ostseite stammt aus dem Jahr 1967.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
1 Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 329 m².
Mieter der gesamten Einheit ist ein Physiotherapiezentrum. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 28.511,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 01.12.2026, danach besteht eine Option zur Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere drei Jahre.

1. Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 128,82 m² (vermietet)
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,62 m² (vermietet bis 31.12.2024)
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 23.050,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Mieter der 4-Zimmer-Wohnung hat das Mietverhältnis zum 31.12.2024 gekündigt.

2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche (leerstehend)
Die Grundfläche des gesamten Geschosses ohne Dachschrägen beträgt ca. 225 m².

Zum Objekt gehören 4 Einzelgaragen und 15 Außenstellplätze.

Im Untergeschoss befinden sich 4 Kellerräume für die Mieter, ein Fahrradraum und der Heizungskeller mit zwei großen Tankräumen.
Über eine separate Außentreppe an der Nordseite des Hauses gelangt man in ein ca. 190 m² großes Archiv. Es wird mit Tageslicht versorgt und kann separat als Werkstatt oder Lager vermietet werden.

Die derzeitigen jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen somit EUR 51.561,- zzgl. Nebenkosten.

Für das Gebäude liegt ein genehmigtes Ausbau- und Sanierungskonzept vor. Dieses beinhaltet:
- Aufstockung des Daches
- Aufwertung der Wohnungen im 1. Obergeschoss mit großzügigen Terrassen auf dem Anbau an der Ostseite
- Dämmung der Außenwände
- Anbau von Balkonen im Dachgeschoss
Durch die Anhebung des Dachstuhls entstehen im Dachgeschoss zwei neue, attraktiv geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche.

Energieausweis Nichtwohngebäude:
- Bedarfsausweis
- Zentralheizung
- wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom-Mix
- Baujahr 1900
- Endenergiebedarf Wärme: 149,5 kWh/(m²·a
- Endenergiebedarf Strom: 61,0 kWh/(m²·a)

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.