Attraktives Wohnungspaket: Vier vermietete Wohnungen in zentraler Lage
94327 Bogen
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Ansprechpartner
Robert Felixberger
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(mit Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Stadt Bogen befindet sich direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald und liegt äußerst verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing ist zudem nur ca. 12 km bzw. 15 Minuten entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler östlicher Stadtlage und ist zu Fuß oder per PKW erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Paketverkauf von vier Wohnungen in einem ehemaligen Pflegeheim
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus vier Wohnungen, die sich in einer Wohnanlage im selben Gebäude befinden. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Mietsteigerung.
Details der Wohnungen:
Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 45 qm)
Kaltmiete monatlich.: 339,70 €
Nebenkosten monatlich: 155 €
Gesamtmiete monatlich.: 494,70 €
Wohnung 2 (Erdgeschoss, ca. 77 qm)
Kaltmiete monatlich: 494,50 €
Nebenkosten monatlich: 290 €
Gesamtmiete monatlich: 784,50 €
Wohnung 3 (1. Obergeschoss, ca. 83 qm)
Kaltmiete monatlich: 660 €
Nebenkosten monatlich: 300 €
Gesamtmiete monatlich: 960 €
Turmwohnung (Duplex, ca. 86 qm)
Kaltmiete monatlich: 595 €
Nebenkosten monatlich: 295 €
Gesamtmiete monatlich: 890 €
Weiterhin im Preis enthalten sind drei Stellplätze.
Zwei davon sind derzeit für je 35 € mtl. vermietet. Ein Stellplatz ist unvermietet.
Summe Kaltmiete monatlich somit: 2.159,20 € = 25.910,40 € p. a.
Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: 4,81 %
Technische Ausstattung:
Die Installation einer neuen Gas-Heizungsanlage erfolgte 2022.
Allgemeinstromkosten betragen ca. 973 € p.a..
Finanzielle Aspekte:
Der Verkaufspreis für das gesamte Paket mit ca. 292 qm Gesamtwohnfläche, beträgt 539.000 €. Die Rücklage beträgt aktuell 41.000 €, was eine solide Basis für zukünftige Investitionen wie z. B. den Tausch der Fenster darstellt.
Besonderheiten:
Die Wohnungen werden im Paket verkauft und bieten durch die Umwidmung von Gewerbe zu Wohnraum ein hohes Entwicklungspotenzial. Mieteranfragen liegen regelmäßig vor, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Robert Felixberger
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
Alle Angaben ohne Gewähr.