Sie haben die Wahl: Ein großes Haus für Ihre Familie oder lieber zwei getrennte Wohneinheiten?

Die Gemeinde Bockhorn, ist vor allem durch seine Nähe zur Stadt Erding sehr interessant.

- Sie liegt ca. 5 km östlich der Kreisstadt Erding und kann über die Bundesstraße B388 und die Staatsstraße St2084 mit dem Auto erreicht werden.
- Die Landeshauptstadt München und die Messe München sind über die A92 oder A94 schnell erreichbar.
- Zum S-Bahn-Anschluss in Erding gelangen Sie in nicht einmal 10 Minuten.

Umgeben von einer Vielzahl von kleinen ländlichen Ortschaften bietet die Gemeinde Bockhorn die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie eine Grundschule und Einrichtungen zur Kinderbetreuung.

Die vielen Vereine bieten ein ausgewogenes Freizeitangebot.

In der nahe gelegenen Kreisstadt Erding finden Sie:
- Alle weiterführenden Schulen bis hin zur FOS
- Krankenhaus, Ärzte und Apotheken sowie
- 2 große Gewerbegebiete mit allen bekannten Einkaufsmärkten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einfamilienhaus oder zwei getrennte Wohneinheiten? Hier ist beides möglich.

Dieses schöne Wohnhaus ist der perfekte Ort für alle, die ein gemütliches und großes Zuhause suchen. Die Immobilie wurde 1963 in westlicher Hanglage in einer schönen Wohnsiedlung in Grünbach erbaut. Mit 155m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie auf zwei Stockwerke.

Hier werden Sie von dem Eingangsbereich mit angrenzenden Flur empfangen. In diesem Bereich wurde auch die Treppe realisiert, welche Sie ins Obergeschoss führt.

Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer des Erdgeschosses. Das Erdgeschoss ist wie eine klassische 2-Zimmer Wohnung mit separatem Abstellraum aufgebaut, dadurch haben Sie die Möglichkeit Ihr Zuhause auch im Alter ebenerdig zu nutzen.

Die drei Wohnräume im Erdgeschoss sind alle nach Westen gerichtet. Der mittlere Raum bietet Ihnen zudem einen Küchenanschluss, um hier Ihre Traumküche einbauen zu können. Sofern Sie beide Geschosse gemeinsam für Ihre Familie nutzen möchten, können Sie diese Zimmer auch als Büro, Schlafzimmer oder Kinderzimmer verwenden - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 erneuert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Über das Erdgeschoss erreichen Sie auch den Heizungskeller. Hier befindet sich die Ölheizung, aufgrund des Alters ist ein Austausch des Warmwasser/Heizkessel zu empfehlen.

Das Obergeschoss ist optional für eine 3-Zimmer Wohnung ausgelegt. Der Grundriss ähnelt dem Erdgeschoss, jedoch verfügt das obere Stockwerk über einen weiteren Wohnraum und ein separates WC.

Über das südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Dachterrasse mit über 31m² Grundfläche. Durch die Ausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Sollte es Ihnen auch einmal zu warm werden, bietet Ihnen die Markise einen angenehmen Schatten an heißen Sommertagen. Hier können Sie die Ruhe und die malerische Aussicht genießen.

Werfen Sie doch mal einen Blick auf unsere Grundrisse. Hier sehen Sie die Nutzungsmöglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten.

Als Stauraum steht Ihnen ein weiterer Raum zwischen dem Wohnhaus und der Doppelgarage zur Verfügung. Hier können Sie Ihr Hab und Gut lagern.

In der angrenzenden großen Doppelgarage finden Ihre Autos Ihren Platz. Sie verfügen über ein Sonntagsauto oder Motorräder? Dafür eignet sich die separate Einzelgarage unterhalb der Dachterrasse hervorragend.

Das angrenzende Grundstück mit 526m² Grundstück kann nach Rücksprache zusätzlich erworben werden.

1999 Dämmung der Außenfassade im Westen
2000 Erneuerung des Dachstuhls,
Austausch der Kunststofffenster
Einbau des Badezimmer im 1.OG
2008 Einbau des Badezimmers im EG
2022 Außenanstrich
2023 Verlegung neuer Laminatböden

Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.