Charmantes Einfamilienhaus in Bobingen Siedlung – Ruhige Lage am Waldrand mit Alpenblick

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Bobingen Siedlung, einem der ruhigsten und grünsten Wohnviertel im südlichen Landkreis Augsburg. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur: Direkt angrenzend liegt der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, ein Paradies für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Bobingen verfügt über eine eigene Bahnstation mit direkter Verbindung nach Augsburg (ca. 15 Minuten) und Landsberg am Lech. Auch die B17 ist schnell erreichbar – ideal für Pendler.
Die Nähe zu den Alpen, zum Ammersee, Forggensee oder auch nach München macht diese Lage auch für Wochenend-Ausflüge und Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Anbindung sucht, wird hier fündig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter wurde 1937 in solider, massiver Bauweise errichtet und in den 1990er Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden u.a. die Nordwand isoliert, das Dach erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und moderne, zweifach verglaste Fenster verbaut. Über die Jahre hinweg wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten – mit Liebe zum Detail und einem Blick für Qualität.
Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit eigenem Außenzugang: drei große Räume bieten Potenzial für Hobbyräume oder – bei entsprechender Umgestaltung – sogar für eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Das ca. 408 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Privatsphäre sowie zwei besondere Außenbereiche:
Die Terrasse vor dem Haus liegt in südwestlicher Richtung und ist ganztägig sonnenverwöhnt – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage und sonnige Abende.
Die Loggia auf der Rückseite des Hauses bietet in den heißen Sommermonaten wohltuenden Schatten und ist ein gemütlicher Rückzugsort für das Abendessen im Freien.
Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Garagen sowie zwei voll ausgebaute Schuppen, die vielseitig nutzbar sind – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder einfach zur Lagerung.
Das Haus steht leer, ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Ausstattung / Besondere Merkmale
- Baujahr 1937 | Renoviert in den 1990ern (Dach, Dachgeschoss, Fenster)
- Massive Bauweise – wertstabil und hochwertig
- Wohnfläche: ca. 85 m² + ausgebauter Dachboden
- Grundstücksgröße: 408 m²
- 3 Kellerräume mit separatem Zugang – ausbaufähig zur Einliegerwohnung
- 2 Garagen + 2 ausgebaute Schuppen
- Terrasse, Loggia & gepflegter Garten
- Großes Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer
- Sofort bezugsfrei – nicht vermietet
- Ruhige Lage direkt am Wald, familienfreundlich & naturnah
- Sehr gute Anbindung an Augsburg & Umgebung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!