Schönes ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten!

Der Ortsteil Markt liegt ca. 20 km nördlich von Augsburg im Naturpark „Westliche Wälder“ und gehört zur Gemeinde Biberbach.

Er liegt idyllisch im Grünen. Das dortige Fuggerschloss ist von Weitem mit dem markanten Burgfried sichtbar und prägt das Ortsbild. Umgeben von viel Natur bietet die Gemeinde die unterschiedlichsten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 2 ist man schnell in Augsburg, Donauwörth sowie über die Staatsstraße 2033 in Wertingen und Dillingen. Eine Zugverbindung besteht über die Bahnhöfe Meitingen und Langweid an der Bahnstrecke Augsburg – Nürnberg, jeweils ca. 3 km von Biberbach entfernt. Durch den Augsburger Verkehrsverbund ist eine Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg, Wertingen und Meitingen gewährleistet.

Biberbach verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die eine solide Grundlage für die schulische Bildung der Kinder bietet. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler in der Regel in benachbarte Gemeinden oder Städte wie Meitingen, Wertingen oder Augsburg ausweichen, wo sie eine breite Palette an Schulen, darunter Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, finden können.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 124m² wurde ca. 1996 in massiver Bauweise von der namhaften Firma Vogt Massivbau erbaut und ist ab sofort bezugsfertig. Sowohl der praktische Grundriss, die großzügigen und hellen Räumen und der Charm des Hauses durch die Fensterläden sind das Besondere an diesem Haus. Ein weiteres Highlight ist der große Garten auf dem über 1189 qm großen Grundstück. Perfekt für Kinder, Haustiere oder um die Ruhe und Idylle zu genießen.



Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohn- und Esszimmer und bietet Ihnen viel Platz und Komfort. Ein Abstellraum kann auch prima als Speisekammer genutzt werden.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Büro, welches auch als Schlafzimmer mit schöner Aussicht in den Garten genutzt werden kann. Gemeinsam mit dem Badezimmer, das mit einem Waschtisch, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet wurde, ist diese Raumaufteilung ideal für das Wohnen bis ins hohe Alter!



Im Dachgeschoss finden Sie drei komfortable Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Zugang zum schönen Südbalkon. Sie eignen sich neben dem großen Elternschlafzimmer perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.



Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ist hell gefliest und umfasst ein WC, eine Dusche und zwei Waschtische.



Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potential für die Zukunft.

Die Öl-Zentralheizung (1996) sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Außerdem wurden vom Keller bis zum Dach die Leitungen für eine Solaranlage vorbereitet, welche die spätere Warmwasseraufbereitung und thermische Unterstützung der Ölheizung ermöglicht.



Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den typischen Kellerräumen wie Waschküche, Speisekammer, Abstellraum und Heizkeller durch die Hanglage noch zwei schöne helle Räume für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.



Der eigene Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eigene Obstbäume, Blumen und viel Platz: Ein Traum!

Auch eine große Gartenhütte ist hier vorhanden. Sehr praktisch für alle Gartengeräte.

Die gemauerte Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich sind davor noch zwei weitere Stellplätze und dahinter noch ein weiterer möglicher Stellplatz vorhanden.



Dieses Haus ist mit seiner Raumaufteilung ideal für Familien oder Paare, die nach ein paar Aufhübscharbeiten Wert auf ein schönes und gemütliches Zuhause legen.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Baujahr 1996

ca.124m² Wfl.

5,5 Zimmer

überwiegend Holzfensterläden mit Rollläden

Holzfenster mit Zweifachverglasung

neue Haustüre 2019

Ölzentralheizung 1996, neue Steuerung 2012, neue Umwälzpumpe 2009

Einbauküche inklusive

zwei Badezimmer

zwei Abstellräume

voll unterkellert

1189m² Grundstück

großer Garten

Glasfaseranschluss seit April 2025

Baujahr 1996, ca.124m² Wfl., 5,5 Zimmer, großer Garten, überwiegend Holzfensterläden und Rollläden, Ölzentralheizung, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume, weiteres Potential im Dachspitz, voll unterkellert, 1189m² Grundstück