Neubau Lagerhalle mit Fußbodenheizung, 40t-LKW-Zufahrt & Teilbarkeit – Bergtheim bei Würzburg

Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet Am Eulenberg 8, 97241 Bergtheim – in strategisch ausgezeichneter Lage, direkt im wirtschaftlich wachsenden Landkreis Würzburg.

Verkehrsanbindung:

ca. 15 km bis Würzburg Zentrum

nur wenige Minuten zur B19 und in weiterer Folge zur A7 (Anschluss Estenfeld) und A3

schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Absatzmärkte

Bahnanbindung im Ort (Bahnlinie Würzburg – Schweinfurt)

Die Lage ist besonders attraktiv für Unternehmen mit Warenumschlag, regionalem Lieferservice, Außendienstlogistik oder Produktion mit Lieferketten.


Nutzungsmöglichkeiten:

- Lagerfläche mit Hochregalen
- Logistikumschlag
- Produktion / Verpackung
- Werkstatt / Großhandel
- Depot für Onlinehandel (E-Commerce Fulfillment)
- Kombination aus Lager und Büro (nach Rücksprache realisierbar)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Eulenberg 8
97241 Bergtheim

In attraktiver Lage im Gewerbegebiet von 97241 Bergtheim, nur wenige Fahrminuten von Würzburg entfernt, entsteht aktuell eine moderne und durchdacht geplante Neubau-Gewerbehalle, die ab dem 1. Quartal 2026 zur Miete zur Verfügung steht.

Die Halle überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine exzellente Ausstattung sowie eine klare, flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich optimal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik, Produktion, Großhandel oder E-Commerce, die auf hohe Effizienz, viel Volumen und verlässliche Infrastruktur Wert legen.

Herzstück der Immobilie ist die großzügige Haupthalle, die bei Bedarf in drei gleichwertige Hallensegmente unterteilt werden kann. Jedes Teilsegment verfügt über:

- ein eigenes elektrisches Rolltor,
- eine separate Sanitäreinheit mit Toilette,
- sowie einen autarken Zugang.

Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für Teilvermietungen, Untervermietungen, oder eine betriebsinterne Aufteilung nach Arbeitsbereichen, Abteilungen oder Produktgruppen.

Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Bezugsfertig ab ca. 01. März 2026

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!