Modernes Wohnen in perfekter Harmonie!

Das Haus befindet sich in Bellenberg, einer ruhigen und guten Lage im Landkreis Neu-Ulm. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, umgeben von grünen Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
In Bellenberg finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für größere Einkäufe und spezielle Bedürfnisse sind die nahegelegenen Städte Vöhringen und Illertissen in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Beide Städte verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Weiterführende Schulen befinden sich in Illertissen und Vöhringen und bieten jungen Familien eine gute Bildungsgrundlage. Zudem sind dort auch namhafte Arbeitgeber ansässig, die vielfältige Berufsmöglichkeiten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bellenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Ulm – Kempten, was eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und nach Ulm ermöglicht.
Der Anschluss an die Autobahn A7 ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen in Richtung Ulm, Augsburg, Memmingen und Kempten gewährleistet. Damit sind Sie sowohl im Alltag als auch auf Reisen flexibel unterwegs.
Insgesamt bietet Bellenberg eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Landleben mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ab September 2025 entsteht auf dem ca. 578 m² großen Grundstück in Bellenberg ein attraktives Zweifamilienhaus, das hinsichtlich Architektur, modernem Wohnkomfort und Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Es zeichnet sich durch eine zeitgemäße und durchdachte Gestaltung aus und wird im energiesparenden KfW-55-Standard errichtet. Das Haus ist nicht unterkellert.
Beide Wohnungen werden mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf eine optimale Raumaufteilung, helle Räume sowie offene und gleichzeitig gemütliche Wohnbereiche gelegt.

Die hier angebotene, exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und angrenzendem Speis schafft ein großzügiges und einladendes Ambiente. Der Grundriss wird ergänzt durch einen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen im Wohn-/Essbereich sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zu einem großzügigen Südbalkon mit ca. 18,16 m², der zum Entspannen im Freien einlädt.

Highlights:
• Umweltschonender KfW-55-Standard
• Technik- und Hauswirtschaftsraum für beide Wohnungen im Erdgeschoss
• Große Fensterflächen (teilw. bodentief) mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern in den Wohnungen
• Wahlmöglichkeit bei der Badgestaltung (Dusche oder Badewanne) durch den Käufer
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Wohnraum
• Hochwertige Bodenbeläge nach Wahl
• Einzelgarage und Außenstellplatz
• Effiziente Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und als Spitzenlastkessel eine Gasbrennwertanlage
• Eine 4 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher
• Gemeinschaftsgarten
• Voraussichtliche Bezugsfertigkeit: Mai 2026

Entdecken Sie eine neue Dimension des Wohnens, die alle Aspekte des Lebens kunstvoll und harmonisch verbindet – zu einer außergewöhnlichen Symbiose, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin für Ihre neue Eigentumswohnung. Im persönlichen Gespräch klären wir Ihre Fragen und Wünsche in enger Zusammenarbeit mit dem Bauträger.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung präsentieren zu dürfen, und stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Fertigstellung des Bauvorhabens.

Die Baubeschreibung, Hausansichten und den Lageplan können Sie gerne auf Anfrage von uns erhalten.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.