Komfortables, anspruchsvolles Wohnen!

Das Haus befindet sich am Ortrand von Bellenberg in einer ruhigen und schönen Wohngegend. In Bellenberg finden Sie viele Dinge des täglichen Lebensbedarfs vor. Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort gegeben. In wenigen Minuten erreichen Sie die nahe gelegenen Städte Vöhringen und Illertissen, wo sich ebenfalls eine ausgesprochen gute Infrastruktur entwickelt hat. Weiterführende Schulen in Illertissen und Vöhringen aber auch namhafte Arbeitgeber ergänzen die Grundlage für ein Wohnen und Leben auf einem sehr ansprechenden Niveau. Den Anschluss zur BAB 7 erreichen Sie in nur in wenigen Autominuten von Ihrem neuen Zuhause. Bellenberg hat zudem einen eigenen Anschluss an die Bahnstrecke Ulm – Kempten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses eindrucksvolle, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 832 m² großen Grundstück errichtet und spiegelt den bezaubernden Charme eines modernen Hauses wider. Durch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder verbunden mit großzügigem Wohnen für eine Großfamilie. Hier finden alle Bewohner Platz zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.

Aktuell stehen den zukünftigen Bewohnern ca. 300 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 8,5 Zimmern zuzüglich großer Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die große und geräumige Diele direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Im Inneren wird dieses Haus geprägt von seiner Offenheit, durch seine großzügige Aufteilung und zahlreichen großen Fensterelementen. Die untere Wohnebene dieses attraktiven Hauses wird von einem großzügigen, offen angelegten Wohnraum mit Ess- und Kochbereich geprägt. Die moderne Einbauküche lässt die Herzen der Hobbyköche höherschlagen. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten hier ein modernes Raumkonzept zu dem auch die große überdachte Terrasse beiträgt. Auf der sonnigen Terrasse und im schön angelegten Garten kann man wunderbar den Sommer genießen und in dieser idyllischen Atmosphäre Entspannung, Ruhe und Wohlbefinden erlangen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Die ca. 30 m² große Doppelgarage ist über das Treppenhaus im Eingangsbereich zugänglich.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Balkon, ein zusätzliches Zimmer mit Küchenanschluss (ehemalige Küche), ein Abstellraum und ein Tageslichtbad. Des Weiteren finden Sie hier noch ein Gästezimmer mit sep. Gäste-WC vor. Als zusätzliches Highlight präsentiert sich auf dieser Etage ein großer Wellnessbereich mit Westbalkon.

Besonderheiten:
- Große Diele mit Einbaumöbel, in 2021 renoviert.
- Großes Kinderzimmer wurde in 2021 renoviert.
- Kleines Kinderzimmer wurde in 2022 renoviert.
- Das Schlafzimmer wurde in 2021 renoviert, mit neuem Parkettboden.
- Das Wohnzimmer wurde in 2021 renoviert. Mit div. Einbaumöbel. Die Rollladen Fensterseite sind elektrisch mit Funk. Rollladen Terrasse. Großes Fenster mit Spiegelfolie außen.
- Die Küche wurde in 2021 renoviert. Alle 3 Rollläden elektrisch mit Funk. Die Einbauküche mit Induktionsherd, Cerankochfeld, Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle und Dampfgarer. Durchlauferhitzer (Starkstrom) am Waschbecken. Die Schränke sind teilweise beleuchtet. Großes Fenster mit Spiegelfolie außen.
- Das Gäste-WC mit Einbaumöbel wurde in 2021 renoviert.
- Das Bad im Erdgeschoss wurde in 2021 renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung.
- Der Flur von der Einliegerwohnung wurde in 2021 renoviert mit neuem Parkettboden und neue Decke mit Beleuchtung.
- Das Wohnzimmer von der Einliegerwohnung wurde in 2021 renoviert mit neuem Parkettboden.
- Die Küche von der Einliegerwohnung wurde in 2021 renoviert und zurückgebaut und hat einen neuen Parkettboden bekommen. Starkstromanschluss und Wasseranschluss sind vorhanden.
- Das Schlafzimmer von der Einliegerwohnung wurde in 2021 renoviert, mit neuem Parkettboden.
- Der Abstellraum von der Einliegerwohnung wurde in 2021 renoviert mit neuem Laminatboden.
- Der Balkon von der Einliegerwohnung hat in 2021 neue Balkongeländer und einen neuen Boden bekommen.
- Gäste-Zimmer wurde in 2021 renoviert.
- Gästezimmer-WC wurde in 2021 renoviert.
- Wellnessbereich wurde in 2021 teilweise renoviert. Mit Sauna (für 4 Personen), Whirlpool, heißer Stein und Dampfsauna/-dusche.
- Der Balkon vom Wellnessbereich hat 2021 neue Balkongeländer und einen neuen Boden bekommen. Beleuchtung ist über Haussteuerung möglich.
- Der Technikraum im Wellnessbereich verfügt über einen Warmwasserspeicher für Sommerbetrieb und Sicherungen für den Wellnessbereich.
- Im Outdoorkeller ist ein Pufferspeicher eines ehemaligen Blockheizwerk vorhanden. Kann ggf. in Heizung der Zukunft integriert werden.
- Die Garage wurde in 2023 teilrenoviert. Rückwand ist neu. Rechtes Tor mit Funk, linkes Tor manuell und mit Tastaturöffner. Starkstromanschluss vorhanden.
- Carport wurde in 2023 teilrenoviert. Beleuchtung über Bewegungsmelder.
- und vieles mehr…

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche mit Treppenausgang, Kellerräume, Werkstatt, Hobby-/Büroraum, ein großer und ein kleiner Hobbyraum und ein Heizraum für die Ölzentralheizung zur Verfügung.

Dieses attraktive Wohnhaus wird abgerundet durch eine Doppelgarage und ein Doppelcarport.

Insgesamt eine sehr individuelle und hochwertige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Familien mit großem Wohnraumbedarf und dem Interesse an einer stilvollen Ambiente werden dieses Angebot sicherlich zu schätzen wissen. Lassen Sie sich überraschen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin dieses interessante Objekt - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!