4/5-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil (Erstbezug nach Kernsanierung)

Bechhofen liegt inmitten der Fränkischen Heide im Landkreis Ansbach, rund 16 km von der Kreisstadt Ansbach entfernt. Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Ansbach in wenigen Minuten erreichbar, zur A7 (Ausfahrt Dinkelsbühl) besteht ebenfalls eine gute Anbindung.

Öffentliche Buslinien verbinden Bechhofen direkt mit Ansbach, Feuchtwangen, Dinkelsbühl und Gunzenhausen. Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Ansbach und Triesdorf.

Mit rund 6.400 Einwohnern bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig liegt das Grundstück ruhig genug, um den Südgarten als echten Rückzugsort zu genießen – ländliche Idylle mit kurzen Wegen in den Alltag.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Große sanierte Wohnung - viel Platz für die Familie:

Diese helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Hauses im Landhausstil, das 2026 komplett kernsaniert wurde. Erneuert wurden Wasser- und Stromleitungen, Böden, Wände und Decken. Eine moderne Aufdachdämmung hält im Winter die Wärme im Haus und im Sommer die Hitze draußen. Hier gibt es keine Baustelle und keinen Sanierungsstau: Sie ziehen ein und fühlen sich sofort wohl.

Im 1. Obergeschoss liegen ein freundliches Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und eine eigene Küche. Im Dachgeschoss wartet ein großer, offener Raum mit freiliegenden Sichtbalken. Er hat viel Charakter und lässt sich vielseitig nutzen.

Über den vorhandenen Kaminanschluss können Sie einen Holz- oder Pelletofen betreiben. Das macht es gemütlich und senkt die Heizkosten spürbar. Außerdem bekommen Sie günstigen Mieterstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Wasser und Strom sind komplett von der Erdgeschosswohnung getrennt. Sie haben eigene Zähler und sind unabhängig.

Ein Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ab 2027 können Sie ihn nutzen, ideal für Familien mit Kindern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Nachricht. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Duschbad

Bemerkungen:
- Komplett kernsaniert 2026
- Eigene, geschosstrennte Wasser- und Stromversorgung
- Kaminanschluss für Holz-/Pelletofen vorhanden (senkt zusätzlich die Energiekosten)
- Günstiger Mieterstrom aus der hauseigenen 12,28-kWp-Photovoltaikanlage
- Modernes Bad mit großzügiger Dusche (80 x 100cm)
- Eigene Küche (Küche vorbereitet)
- Gartenanteil
- Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 72,6 kWh/(m²a))
- Stellplatz nach Absprache möglich (Option auf Garage/Carport)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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