Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse – Erstbezug nach Kernsanierung

Bechhofen liegt inmitten der Fränkischen Heide im Landkreis Ansbach, rund 16 km von der Kreisstadt Ansbach entfernt. Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Ansbach in wenigen Minuten erreichbar, zur A7 (Ausfahrt Dinkelsbühl) besteht ebenfalls eine gute Anbindung.

Öffentliche Buslinien verbinden Bechhofen direkt mit Ansbach, Feuchtwangen, Dinkelsbühl und Gunzenhausen. Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Ansbach und Triesdorf.

Mit rund 6.400 Einwohnern bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig liegt das Grundstück ruhig genug, um den Südgarten als echten Rückzugsort zu genießen – ländliche Idylle mit kurzen Wegen in den Alltag.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erstbezug nach Sanierung:

Diese helle Erdgeschosswohnung liegt in einem Haus im Landhausstil, das 2026 komplett kernsaniert wurde: neue Wasser- und Stromleitungen, neue Dämmung sowie neue Böden, Wände und Decken. Keine Baustelle, kein Sanierungsstau – Sie ziehen einfach ein und fühlen sich sofort wohl. Ein vorhandener Kaminanschluss für einen Holz- oder Pelletofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und spürbar niedrigere Energiekosten. Dazu profitieren Sie von günstigem Mieterstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Wasser und Strom sind komplett vom Obergeschoss getrennt – Sie haben also Ihre eigenen Zähler und sind unabhängig. Zur Wohnung gehören ein freundliches Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie eine eigene Küche. Im modernen Bad erwarten Sie eine großzügige Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Von der sonnigen Terrasse aus gelangen Sie direkt in den ruhigen Garten – ideal für den Feierabend oder einen entspannten Kaffee am Morgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Nachricht, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Duschbad

Bemerkungen:
- Komplett kernsaniert 2026
- Eigene, geschosstrennte Wasser- und Stromversorgung
- Kaminanschluss für Holz-/Pelletofen vorhanden (senkt zusätzlich die Energiekosten)
- Günstiger Mieterstrom aus der hauseigenen 12,28-kWp-Photovoltaikanlage
- Modernes Bad mit großzügiger Dusche (100 x 100cm) und Waschmaschinenanschluss
- Eigene Küche (Küche vorbereitet)
- Kleiner Abstellraum
- Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 72,6 kWh/(m²a))
- Stellplatz nach Absprache möglich (Option auf Garage/Carport)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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