Schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Bayreuth

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen und begehrten Bayreuth.

Die Lage verbindet die Vorteile der Innenstadt mit einer angenehmen Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nah- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch ein hoher Wohnkomfort gegeben ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Böcklinstraße
95447 Bayreuth

Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im schönen Bayreuth vor. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung besticht insbesondere durch Ihre Helligkeit. Die modern gestaltete Raumaufteilung sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum runden den ansprechenden Gesamteindruck der Wohnung ab.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der hintere Bereich des Flurs führt zunächst in das ruhige Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Bett, Kleiderschränke und Kommoden bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Ankleide-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann – ideal, um die Wohnung individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Vom vorderen Teil des Flures aus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche präsentiert sich hell und gemütlich und lässt sich optimal in den Wohnbereich integrieren.

Am Ende des Flurs befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Fenster.

Zusätzliche Staufläche erhalten Sie zudem durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die sich direkt hinter dem Gebäude befindet. Diese bietet Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit.

Balkon, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Ansprechender Grundriss
- Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Altstadt)
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2025/2026
- Großzügiges Kellerabteil
- Garage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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