Lichtdurchfluteter Wohnkomfort in Uni-Bestlage – 90 m² mit 3 Balkonen & TG-Stellplatz

Perfekte Campusnähe für Studierende und Dozenten, 3 Zimmer Wohnung mit Aufzug.
Das absolute Highlight dieser Lage ist die unschlagbare Nähe zur Universität Bayreuth: In nur rund 200 Metern bzw. knapp 3 Gehminuten stehen Sie direkt auf dem Campus. Für Studierende, Professoren und Universitätsangestellte bietet diese Wohnung somit die perfekte Ausgangslage für den Alltag ohne lästige Pendelzeiten.

Ein Kindergarten und Grundschule in direkter Lage.

Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:Einkaufen: Supermärkte (wie Edeka und Netto), Bäcker und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt.Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür. Die Buslinien bringen Sie in weniger als 10 Minuten schnell und unkompliziert in die historische Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Autobahnanbindung: Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage. Die Auffahrt zur Autobahn A9 (Bayreuth-Süd) ist in wenigen Fahrminuten erreicht, was eine perfekte Anbindung an die Region garantiert.

Ruhiges Wohnen im Grünen
Trotz der zentralen Stadtlage bietet das direkte Umfeld des Emil-Warburg-Wegs viel Ruhe und Grün. Die Wohnung ist umgeben von gepflegten Grünflächen und Bäumen, die Sie direkt von Ihren drei Balkonen aus genießen können. Der nahegelegene Ökologisch-Botanische Garten der Universität sowie umliegende Spazierwege bieten zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Röhrensee mit Tierpark ist fußläufig erreichbar, ebenfalls der Studentenwald und eine perfekte Fahrradanbindung.

Die Wohnung befindet sich am begehrten Emil-Warburg-Weg. Diese Adresse vereint maximale Campusnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert.Universität Bayreuth: Nur ca. 200 m (ca. 3 Minuten zu Fuß) – perfekt für Studierende und Dozenten.Nahversorgung: Supermärkte (Edeka, Netto), Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Anbindung: Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Haustür. Die Linien bringen Sie in unter 10 Minuten in die historische Innenstadt oder zum Bahnhof. Die Autobahnauffahrt A9 (Bayreuth-Süd) ist in wenigen Fahrminuten erreicht.Erholung: Der nahegelegene Ökologisch-Botanische Garten der Universität sowie umliegende Spazierwege bieten Natur pur direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Emil Warburg Weg 28
95447 Bayreuth

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/476245/

- Absolute Bestlage: Nur ca. 200 Meter (3 Gehminuten) zum Campus der Universität Bayreuth.
- Provisionsfrei vom Eigentümer.
- Sofort bezugsfertig: Frisch gestrichen und mit hochwertigen, neuen Busch-Jaeger Steckdosen ausgestattet.
-Exklusiver Außenbereich: 3 sonnige Balkone mit ungestörtem Blick ins Grüne.
- Erstklassige Substanz: Fenster und Fassade wurden in den letzten Jahren komplett erneuert.
- Sorglos-Paket: Neues Müllhaus im Bau – die Sonderumlage wird komplett vom Verkäufer übernommen!
- Komfortables Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (separater Verkauf, gehört fest zum Angebot).

Bilder sagen mehr als Worte - RUNDGANG VIDEO auf Anfrage falls nicht angezeigt bzw. siehe PDF oder Link in Anzeige.
(Link: Video Rundgang youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY )

Einziehen und Wohlfühlen: Wohnglück am Campus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bayreuth-Süd! Diese großzügig geschnittene ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ein fantastisches Raumgefühl, exzellenten Lichteinfall und eine unschlagbare Lage direkt an der Universität.Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top-gepflegten und zukunftssicheren Zustand: In den letzten Jahren wurden sowohl die Fassade als auch die Fenster des Gebäudes komplett erneuert. Dies sorgt nicht nur für eine moderne, ansprechende Optik, sondern optimiert auch die Energieeffizienz des gesamten Objekts spürbar.

Hochwertige Details im Innenraum

Die Wohnung wurde gerade frisch gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz und bietet Ihnen Optionen zum sofortigen Einzug oder der weiteren Verwirklichung Ihrer Träume. Alle Räumlichkeiten präsentieren sich frisch gestrichen in reinem Weiß und sind sofort bezugsfertig – hier müssen Sie nur noch Ihre Möbel aufstellen!Schon beim Betreten des weitläufigen Wohnbereichs fällt der Blick auf den hochwertigen Echtholz-Parkettboden, der dem Raum eine warme, edle Atmosphäre verleiht. Dank der großen, modernisierten Fensterfronten wird das Wohnzimmer regelrecht mit Tageslicht durchflutet. Auch im Detail wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Im Zuge der jüngsten Auffrischung wurden im gesamten Objekt neue, hochwertige Steckdosen der Qualitätsmarke Busch-Jaeger installiert sowie neue Sicherungen / FI und ein Check durchgeführt, Fenster und Türen nachgestellt.

Seltenes Highlight: Drei Balkone im Grünen

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal: Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Balkone. Diese bieten Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, die Sonne zu genießen, die Seele baumeln zu lassen und den Blick ungestört in die umliegenden, gepflegten Grünflächen schweifen zu lassen.

Zukunftssicher, ohne versteckte Kosten & inklusive Stellplatz

Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Erhalt der Anlage. Aktuell entsteht auf dem Grundstück ein neues, modernes Müllhaus. Ein riesiger finanzieller Vorteil für Sie als Käufer: Die hierfür beschlossene Sonderumlage wird vollständig vom jetzigen Eigentümer übernommen und ausgeglichen. Sie profitieren ab dem ersten Tag von einer modernisierten Infrastruktur, ohne dass Ihr Budget belastet wird.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird separat erworben, gehört jedoch fest zum Angebot dazu.

Ein weiterer, unschätzbarer Vorteil für Sie: Die Wohnung steht aktuell komplett unbewohnt und wird vollständig lastenfrei übergeben. Hier steht einem schnellen Einzug ohne unkomplizierten Bankenabwicklung absolut nichts im Wege.

Aufzug
Kellerabteil


Die Fotos vermitteln zusammen mit dem Video einen guten Eindruck. Bitte keine Makler.

Hausgeld aktuell 297,00€ inklusive Heizung, Warmwasser und aller Nebenkosten + ca 115€ Hausgeldrücklage für Wohnung/Aufzug sowie ca 25€ für TG

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufzug
Einbauküche
Einbauschrank

Bodenbeläge & Wandgestaltung:

Wohnbereich: Hochwertiger, langlebiger Echtholz-Parkettboden.

Wände: Alle Räume wurden frisch mit Caparol Markenfarbe gestrichen.

Übergabe: Komplett bezugsfertig, sauber und unbewohnt.

Elektrik & Technik:Schalter & Steckdosen:
Im gesamten Objekt komplett erneuert mit hochwertigen Marken-Komponenten von Busch-Jaeger.

Anschlüsse: Highspeed-Internet und TV-Anschlüsse vorhanden, Glasfaser liegt direkt bis vor die Wohnung, daher nur Vertrag abschliessen. (ideal für Homeoffice oder WGs).

Fenster & Außenbereich:Fenster: In den letzten Jahren vollständig erneuert (moderne Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz).

Balkone: Insgesamt 3 separate Balkone mit idealer Sonnenausrichtung und ungestörtem Blick in die umliegenden Grünanlagen.

Gebäude & Energetischer Zustand:

Aufzug
Kellerabteil


Fassade: In den letzten Jahren energetisch komplett saniert und modernisiert.

Infrastruktur: Ein neues, modernes Müllhaus befindet sich aktuell im Bau.

Sonderumlage: Die Sonderumlage für das neue Müllhaus wurde/wird vom Verkäufer bereits vollständig bezahlt und übernommen – keine versteckten Nachkosten für den Käufer!

Parken: Eigener, sicherer Tiefgaragenstellplatz (wird separat in Kombination mit Wohnung erworben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Fragen erreichen Sie mich ab 13.30 Uhr unter 0151-72250178
Video Rundgang youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY

Mail: azbth @ gmx.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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