Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten – innenstadtnah - Provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in der Albrecht-Dürer-Straße 4b, in Bayreuth – einer beliebten, gewachsenen Wohnlage mit idealer Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt das grüne Umfeld mit großzügigen Freiflächen für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Bayreuth überzeugt als Universitätsstadt und durch die bekannten Richard-Wagner-Festspiele und bietet damit eine nachhaltige Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Albrecht-Dürer-Str. 4b
95448 Bayreuth

🏡 Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen, grünen Lage mitten in Bayreuth.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit optimal geschnittenen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und gute Stellmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist das neu sanierte, fugenlose Badezimmer, das durch modernes Design und pflegeleichte Oberflächen besticht. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein neues Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.

Der große Gemeinschaftsgarten direkt am Haus schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Ruheoase.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, ein zusätzliches Dachbodenabteil sowie einen Trockenraum im Dachgeschoss.


🛋️ Ausstattung

Frisch renovierter Gesamtzustand (2026)
Helle, freundliche Räume mit guter Aufteilung
Südbalkon mit Blick ins Grüne
Modernes, fugenloses Badezimmer mit Dusche
Parkett- und Vinylböden
Neue Fenster in Küche und Bad
Gasetagenheizung (individuell steuerbar)
Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum im Dachboden
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten


🏢 Gebäude


Baujahr 1953
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Nur 6 Wohneinheiten – angenehme Hausgemeinschaft
Sehr guter Erhaltungszustand
Instandhaltungsrücklage: ca. 102.012,75 € (Stand 09/2025)
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einem stabilen Immobilienmarkt.

Die Wohnung wurde mittels Homestaging ausgestatt, alles was Sie auf den Bildern sehen, steht genau so in der Wohnung, allerdings aus Pappe.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einem stabilen Immobilienmarkt.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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