2023 Kernsanierte 3 Zimmer Stadtwohnung mit Blick über Bayreuth

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths – in der Justus-Liebig-Straße 113 (95447 Bayreuth). Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung.

Die Bayreuther Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Geschäften ist in nur 13 Gehminuten erreichbar. In entgegengesetzter Richtung gelangt man ebenso schnell in die Natur: Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Entspannung im Grünen ein.

Radfahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung: Nach nur 3 Minuten mit dem Fahrrad erreicht man den überregionalen Radweg, der direkt bis in die Fränkische Schweiz führt – ideal für Ausflüge oder sportliche Aktivitäten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Supermärkte wie Aldi, Edeka, Netto, Rewe, mehrere Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Intersport) befinden sich direkt in der Justus-Liebig-Straße – und sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusive Eigentumswohnung mit hochwertiger Sanierung – 89 m² in Toplage von Bayreuth

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3–4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten, 11-stöckigen Mehrfamilienhauses in der Justus-Liebig-Straße. Die barrierefreie Wohnung mit Aufzug und Videosprechanlage besticht durch eine attraktive Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen – mit Sonne und Licht zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof für 15.000 € zu erwerben.

Ausstattung & Highlights
Komplettsanierung 2022–2023 (Böden, Wände, Decken, Elektrik)

Designböden & edle Fliesen in Wohnräumen und Bädern

2 Balkone mit Süd- und Westausrichtung

Individuell gefertigter Schreinerbalkon aus massiver Fichte mit Sitzbänken inkl. Stauraum und maßgefertigten Kissen.

Hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger, komplett in den Wänden verlegt

Wandgestaltung ohne Tapeten: alle Flächen gespachtelt, mit Gewebe versehen und mit maxit-Feinputz veredelt

Moderne Einbauküche von Nobilia mit Siemens-Backofen, Bora-Kochfeld und Samsung Kühl-Gefrierkombination

Kellerabteil inklusive

Hausgeld: ca. 338 € monatlich (inkl. Heizung, Wasser und Rücklagenbildung)

Raumaufteilung
Schlafzimmer

Wohnzimmer

Büro oder Gästezimmer

Küche

Großzügiger Essbereich im Flur

Badezimmer

Separates WC

2 Balkone (Süd & West)

Zusätzliche Optionen
Möbelübernahme auf Wunsch möglich

Garage im Innenhof zusätzlich erwerbbar (15.000 €)

Hinweis zur Besichtigung
Besichtigungen finden ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Liquiditätsnachweises statt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung, eine clevere Raumaufteilung und die lichtdurchflutete, offene Atmosphäre mit Weitblick über Bayreuth.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!