Top renovierte Wohnung - City Lage Virtueller Rundgang im Web Exposè !

Bayreuth

Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 74.000 Einwohnern, ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, mit über 13.000 Studenten, zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus verfügt die Stadt Bayreuth über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Unternehmen. Die Universität Bayreuth, Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet und Cybex sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.
Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so kann man zum Beispiel in der Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme entspannen, den Basketball-Erstligisten Medi Bayreuth bei einem Heimspiel anfeuern oder eine Runde Golf auf einem 18-Loch-Platz spielen. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen.

Bayreuth liegt direkt an der Autobahn A9 mit 2 eigenen Autobahnausfahrten sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof.
In der Stadt Bayreuth ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web Exposè mit Link zum virtuellen Rundgang zu !

Die 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt zentral und in einem ruhigen Umfeld. In der Straße können Sie an der öffentlichen Wallbox Ihr Elektroauto laden! Die Wohnung liegt auch nahe an der Universität (Fahrradweg 9 Minuten).

Auf dem Südbalkon genießen Sie die Ruhe in der Sonne.
Gepflegte Wohnanlage in Laufnähe zur Stadtmitte.
Barrierefreier Aufzug im Haus vorhanden.
Die Heizung wurde 2015 erneuert.
Die Wohnung wurde mit Kalksandsteinmauerwerk erstellt und hat Kunststofffenster mit elektrischen Rollos.
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Eine Garage ist optional zu erwerben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gemauerter
- geschlossener Keller
- Garage.

Die geräumige Wohnung wurde im April 2023 innen komplett gemalert. Die Decken in der Wohnung sind 2023 neu renoviert und gestrichen.
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC. Flur mit Zugang zur Küche, dem geräumigen Wohn-/Esszimmer und dem Flur zum Ruhebereich. Die Einbauküche mit Essplatz ist im Preis enthalten.
Im Ruhebereich ist das Badezimmer (Tageslichtbad) mit Dusche, Waschbecken, WC und Stellplatz für eine Waschmaschine angegliedert. Das große Zimmer (Bild "Zimmer 2") kann als großzügiges Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiteres Zimmer (Bild "Zimmer 3") ist als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer nutzbar.
Der Balkon ist vom Wohn- /Esszimmer aus begehbar und liegt auf der Südseite.
Das Kellerabteil ist gemauert und trocken. Die große Garage ist direkt im Haus untergebracht.
Die Wohnung ist sofort frei.

Die Wohnung wurde mit Kalksandsteinziegeln gemauert. Niedrige Energiekosten - Heizung - lt. Eigentümer.
Fenster, Küche, Badezimmer, Türen, Böden, alles 2014 vom Eigentümer renoviert.
Heizung wurde durch Hausverwaltung 2015 erneuert.
Kunststofffenster aus 2014 mit elektrischen Rollos.
Hier können Sie sofort einziehen!
Zur Universität sind es mit dem Fahrrad 9 Minuten und dem Auto 6 Minuten Fahrzeit.