Ein-/Zweifamilienhaus in Bayreuth

Eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz liegt die markgräfliche Residenz Bayreuth – mit ihren rd. 74.500 Einwohnern – im Herzen Oberfrankens. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das – in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene – Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.

Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft.

Die Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Sie ist Hochschulstandort und Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung. Das Angebot reicht von den schulvorbereitenden Einrichtungen über Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zur beruflichen Fortbildung.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, die Regierung von Oberfranken, die Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet, Cybex, die Brauerei Gebrüder Maisel – um nur einige zu nennen - sind weltbekannte und große Arbeitgeber in der Region.

Bayreuth ist eine junge, vitale und vielseitige Stadt und bietet für Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
In der Stadt gibt eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Direkt an der Autobahn A9 gelegen sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof, ist Bayreuth auch verkehrstechnisch gut angebunden.

Also: Bühne frei für Bayreuth.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erleben Sie charmantes Wohnen in diesem massiv gebauten Einfamilienhaus, das im ursprünglich im Jahr ca. 1914 errichtet wurde und 2001 komplett umgebaut wurde. Es eignet sich ideal für eine kleine Familie. Die insgesamt 112.9m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen sowie Dachgeschoss und beherbergt fünf Zimmer, die teilweise renovierungsbedürftig sind. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Highlight dieses Einfamilienhauses ist der voll ausgebaute Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Platz bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren Wohnraum zu erweitern. Die Immobilie besticht durch zwei moderne Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie maximalen Komfort bieten.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 314.0m², die Ihnen genügend Raum für Entfaltung bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren eigenen Garten zu gestalten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können.

Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur. Im Jahr 2009 wurde das Haus letztmalig modernisiert und befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Das Haus ist derzeit für den Eigengebrauch genutzt und verfügt über eine Energieeffizienzklasse D. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher ist im Nebengebäude untergebracht.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Im massiv gemauerten Einfamilienhaus ist im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und eine Wohnküche untergebracht. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist ein großes Schlafzimmer und ein kleines Bad eingebaut. Im ausgebauten Dachgeschoss - ein neben dem großen Raum - ein Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, beheiztem Handtuchhalter, Waschbecken und WC 2009 neu eingebaut worden.
Das ganze Objekt wurde 2001 - 2002 von Grund auf saniert.
Im Nebengebäude, vom Haupthaus getrennt, ist die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) im Erdgeschoss untergebracht. Neben einem großen Abstellraum im Erdgeschoss ist noch Platz für weiter Unterstellmöglichkeiten. Das Nebengebäude und das Haupthaus haben eine Überdachung im Durchgang.

Umgestaltung - Sanierung aus 2001
Kunststofffenster aus 2002 (2-fach verglast)
Dachdeckung und Dachdämmung aus 2002
Fassadendämmung ca. 8 cm aus dem Jahre 2002
Bad im Dachgeschoss - 2009
Treppe - 2009