Offene Besichtigung am 27.07. : Erstbezug nach Sanierung. 206 m² EFH. Sofort frei! Objektvideo

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Memmelsdorfer Ortsteil Lichteneiche Schlesienstraße 109 – nur etwa 2 km nordöstlich von Bamberg. Die ruhige Wohngegend vereint die Vorzüge stadtnaher Lage mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Makrolage:
Lichteneiche liegt verkehrsgünstig mit optimaler Anbindung an die A70 und A73, wodurch Sie schnell die umliegenden Städte wie Bamberg, Coburg oder Nürnberg erreichen. Die Nähe zur UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg macht diesen Standort besonders begehrt.

Infrastruktur:
Der Ort bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:

Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar

Mehrere Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte direkt vor Ort

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit regelmäßiger Anbindung nach Bamberg

Vielfältige Freizeitangebote und Grünflächen in der Umgebung

Lichteneiche ist ideal für Familien, Pendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Offene Besichtigung am Sonntag den 27.07. 15 bis 17 Uhr in Schlesienstraße 109, 96117 Lichteneiche.
Dieser klassische Bungalow wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Er vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und bietet Platz für die ganze Familie – inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss - bereit für den Erstbezug und provisionsfrei. Sie sparen 25.000 € Maklerprovision!

Die Highlights im Überblick:
•Kernsanierung 2025 – inklusive neuer Elektrik, Sanitär, Dach und mehr
•206 m² Fläche auf zwei Ebenen
•Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen, mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang und eigenem Zwischenzähler
•Garten und sonnige Terrasse
•Garage im Hof (separat für 20.000 €)
•Keine Käuferprovision

Erdgeschoss 150 m²:
•Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse.
•Elternschlafzimmer
•Drei Kinderzimmer (oder Büro bzw. Gästezimmer)
•Tageslichtbad mit Dusche (Elternbad)
•Tageslichtbad mit Badewanne (Kinderbad)

Untergeschoss 56 m²:
•Wohnzimmer mit offener Küche
•Schlafzimmer
•Bad mit Badewanne
•Separater Zugang, Zwischenzähler für Stromverbrauch

Zusätzlich im Untergeschoss:
•Abstellräume
•Waschküche
•Heizungsraum

Umfassende Modernisierungen 2025:
•Elektrik: Komplett neue Leitungen und moderne Sicherungsschränke.
•Heizung: Neue, moderne Gasheizung inklusive neuer Heizungsleitungen & Heizkörper.
•Sanitär: Neue Wasser- und Abwasserleitungen, Reinigung des Kanals.
•Dach: Neue Dachbedeckung, neue Dachdämmung, neue Regenfallrohre
•Fenster: Zum Großteil neue Fenster, restliche ca. 20 Jahre alt
•Türen: Neue hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, neue Kellertür, neue Innentüren und Zargen

Innenausbau:
•Alle Wände und Decken neu verputzt (glatt)
•Neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen
•Drei Bäder komplett kernsaniert (EG & UG)

Außenbereich: Neu gepflasterte Terrasse & Gehwege, Fassade neu gestrichen
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Fazit:
Ein rundum modernisierter Bungalow, der durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung überzeugt. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch teilweises Vermieten – und das alles provisionsfrei!
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Sie!


Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

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