Großfamilie..? Wohnen und Arbeiten kombinieren..?

In Bambergs Osten lässt es sich gut leben. Die hervorragende Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen), als auch die excellente Erreichbarkeit mit dem Fahrzeug machen diese Lage interessant und sind Synonym für attraktives, zeitgemäßes Wohnen. Die Nähe zum Erholungsgebiet Hauptsmoorwald, zum Stadion-Freibad oder zum neuen Erlebnis-Hallenbad "Bambados" bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet eine hervorragende Grundlage für den Erwerb einer charmanten Immobilie mit Potenzial. Das Gebäude wurde stets gepflegt und im Jahr 1965 umfassend instand gehalten, wodurch es seine ursprüngliche Eleganz bewahren konnte. 1967 wurde eine Garage erbaut, die eine wertvolle Erweiterung des Grundstücks darstellt.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern einer Küche und einem Badezimmer. Die Zimmer bieten ausreichend Platz und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnen ermöglichen.
Die Wohnung im Obergeschoss weist die gleiche Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung auf, wird aber durch einen kleinen Balkon, der einen schönen Ausblick auf das Grundstück und die Umgebung bietet, ergänzt.
Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer und ein Badezimmer. Der gemütliche Charakter dieser Wohnung wird durch die Dachschrägen und die individuelle Gestaltung unterstrichen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet so viele zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum und Nutzflächen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobbygärtner oder als Spielbereich für die Kinder. Abgerundet wird das ganze durch eine Einzelgarage samt Stellplatz.

Das Haus hat im Laufe der Jahre mehrere Renovierungen erfahren, die zur Werterhaltung beigetragen haben. Zwei der wichtigsten und jüngsten Renovierungsmaßnahmen sind die Erneuerung der Heizung und der Fenster aus dem Jahre 2020.

Trotz der bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gibt es noch Modernisierungsbedarf in einigen Bereichen des Hauses:
- Elektroinstallation
- Sanitär
- Bodenbeläge
- Dach

Das Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial des Hauses voll ausschöpfen möchten. Es bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine zukunftssichere Immobilie.

Zusammenfassend erfolgt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Tageslichtbäder
- Balkon
- Garten
- Garage
- Kfz-Stellplatz

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.